按份共有人的权力是如何的

按份共有人的权力

按份共有人按照预先确定的份额分别对共有财产享有占有、使用、收益和处分的权利。该种使用收益权可以以占有为前提，也可以不以占有为前提，依按份共有人的份额决定收益的权利范围。按份共有人依据份额享有并行使权利，份额越大，则使用共有财产并获取经济利益的权利就越大，反之这种权利就越小。但是，为维护全部共有人的利益，对共有财产的使用方法，应由全体共有人协商决定，不能由每个共有人随心所欲地行使对共有财产的权利。

1.按份共有人对共有物享有管理权。对于共有物的管理，既是权利，也是义务。此种管理分为两种：一是专属管理，即共有人约定其物的管理专属于共有人中之一人或指定各共有人的管理;二是共同管理，即由共有人共同对共有物进行管理，各共有人对于物的全体管理有参与权。专属管理应当由共有人约定，没有约定的，就认定为共同管理。专属管理的具体方法，由共有人约定。共同管理，分为保存行为、改良行为及超过改良行为的重大行为(应得到全体共有人同意)三种。实施上述管理所支出的费用，除另有约定外，由各共有人按其份额分担。其中共有人之一人支付管理费用的，超过其份额所应分担的部分，对其他共有人得按其各应分担的份额请求偿还。专属管理的费用超出自己份额的，也可以向其他共有人求偿。共有物所应交纳的税金，也应按份额由各共有人分担。

2.按份共有人有权处分其份额。我国法律规定，按份共有财产的每个共有人有权要求将自己的份额分出或者转让。所谓分出.是指按份共有人退出共有，将自己在共有财产中的份额分割出去。在分出份额时，通常要求对共有财产进行分割。所谓转让，是指共有人依法将自己在共有财产中的份额转让给他人。共有人可以自由参加或退出共有。为了保护共有人的权益，应允许共有人自己转让其共有份额。但共有人转让其份额，不得损害其他共有人的利益。如果共有是合伙行使的，则共有人退出共有和转让份额，都要受合伙合同的约束。在同等条件下，其他共有人享有优先购买权。

各按份共有人转让或分出其份额，一般是不受时间限制的。只要共有关系存在，共有人就享有该项权利。但是，如果各共有人事先约定在共有关系存续期间，不得转让和分出份额，则视为各共有人自愿放弃转让或分出其份额的权利，无论哪一个共有人转让或分出其份额，都将构成对其他共有人的违约行为。按份共有人的份额具有所有权的某些效力，例如按份共有人死亡以后.其份额可以作为遗产由继承人继承。

共有财产属于全体共有人所有，因此，对共有财产的处分必须取得全体共有人的同意。共有财产的处分包括转让、赠与共有财产，以及在共有财产之上设定抵押权等，处分都必须服从全体共有人的意志。如果某个或某几个共有人处分共有财产，其他共有人明知而不提出异议，则视为其同意。共有人同意的意思表示可以采取明示的方式，也可以采取默示的方式。在处分共有财产时，如果共有人不能达成协议，则可以按照多数共有人或拥有半数以上份额的共有人的意见处理。不过，多数人或多数份额的共有人在处分共有财产时，不得损害少数人或份额较少的共有人的利益。

一个或几个共有人未经全体共有人的同意，擅自对共有财产进行法律上的处分的，对其他共有人不产生法律效力。如果其他共有人事后追认该行为，则该处分行为有效。如果转让的共有财产为动产，受让人取得该动产时出于善意，可以按善意取得的原则处理。某个或某几个共有人未经全体共有人的同意，擅自对其有财产进行事实上的处分，如毁弃共有物等，应对其他共有人承担侵权行为责任。