个人房产质押贷款流程有哪些内容

一、个人房产质押贷款流程

质押主要指的是欠债的人或第三人将自己的动产移交给收债人占有，将该动产作为借取债务的担保物品，如果欠债一方不履行债务，收债人有权依法就该动产卖得价金优先受偿。

(一)个人房产质押贷款流程如下

1、借款人向银行提出贷款申请，提交相关材料；

2、经银行审批同意的，借款人和担保人与本机构签订借款合同和担保合同；

3、银行落实贷款条件后，按规定程序办理放款手续，将贷款资金划入借款人账户；

4、借款人按期归还贷款本息；

5、贷款结清，到银行办理撤押手续。

(二)期间需要准备的材料有：

1.婚姻期间配偶双方的有效身份证件、户籍证明(户口簿或者其他的有效居住证明)、婚姻状况的证明原件以及复印件；

2.个人收入的证明，如个人纳税的证明、工资薪金的证明、投资收益的证明、在工行或他行近在6个月内的平均的金融资产证明等；

3.所放贷款的用途证明或者声明(如装修合同等)；

4.质押房产的权属证明(房产证、土地证)；

5、贷款银行要求提供的其他的文件或资料

二、房产抵押与质押的区别主要是：

1、标的物不同。

房产抵押的标的物是不动产——房屋(机器、交通运输工具等其他动产抵押除外)，而质押的标的物必须是动产或者权利凭证。

2、特征不同。

房产抵押是以不转移占有标的物为特征，而质押是以转移、占有标的物为特征。

3、管理标的物的义务人不同。

房产抵押物的管理义务人是抵押人，抵押权人无管理标的物的义务，而质押权人有保管标的物的义务，出质人无管理标的物的义务。

4、设置权力数量不同。

房产抵押在同一标的物同一时期可设置数个抵押权(重复抵押的除外)；而质押的同一标的物不能在同一时期设置数个质押权，只能设置一个质押权。