房产质押贷款流程是什么?房产质押贷款需要的提交资料有哪些

(一)首先需要符合这些申请条件

1.中国(不含港澳台)公民，年龄在18-65周岁，且在现单位连续工作满六个月以上的授薪人群(如不满六个月，但本单位工作内容与上一单位相同，可累加上一单位的工作期限)及经营满一年以上的经营人群。

2.抵押房产权利人中无未满18周岁的未成年人及无大于70岁(含70岁)的成年人。

3.房产若是二次抵押，房屋的抵押第一权利人必须是银行

4.借款人需要有一套或一套以上名下所有权住房(至少一套是本市所有权房)。

(二)提交材料如下

(1)房产证；

(2)权利人及配偶的身份证；

(3)权利人及配偶的户口本；

(4)权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明)；

(5)收入证明；

(6)如房产证权利人有未成年儿童，请提供出生证；

(7)如房产内还有银行贷款，请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单；

(8)为提高贷款通过率，请尽量多的提供家庭其他财产证明，(如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等)。

如果使用住房公积金抵押贷款需要提供哪些资料：

(1)申请人身份证；

(2)户口簿或有效居留证件；

(3)公积金卡；

(4)个人收入证明；

(5)首期款存折或收据；

(6)符合银行规定条件的购房合同、协议。

(三)房产质押贷款步骤

1、借款人办理抵押贷款前需要填写居民住房抵押申请书，并且需要向银行提交下列证明材料：借示人所在单位出具的借款人固定经济收入证明；借款的担保人的营业执照以及法人证明等资信证明文件；

2、借款人具有法律效力的身份证明；符合法律规定的有关住房所有权证件或本人有权支配住房的证明；抵押房产的估价报告书、鉴定书和保险单据；购建住房的合同、协议或其他证明文件；贷款银行要求提供的其他文件或材料。以上是房产抵押贷款流程第一步。

3、根据银行贷款流程，银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。

4、借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。

5、借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。

6、根据以上房产抵押贷款流程，贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转账方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。