按揭房抵押给个人怎么办理

（一）个人消费贷款的条件

1、申请人必须年满18周岁60岁下，具有完全民事行为能力人的中国公民；

2、借款人要具有稳定的职业和良好的信用；

3、在当地有个人房产；

4、房产能上市流通，产权清晰；

5、具有良好的还款意愿及有足够的偿还贷款能力；

6、银行规定的其他条件。

（二）个人经营贷款的条件

1、申请人必须年满18周岁60岁下，具有完全民事行为能力人的中国公民；

2、申请人必须具有固定的经营场所，具有常住户口或有效居住证明；

3、申请人所经营企业必须经营状态良好，行业内有一定竞争力，具备足够偿还能力；

4、申请人必须是个体工商经营者、独资企业／合伙企业／有限责任公司的主要合伙人或主要自然人股东、法人；

5、相关银行或贷款公司规定的其他贷款条件。

（三）个人房屋抵押贷款的流程

1、借款人向银行提出贷款申请，提交相关材料；

2、经银行审批同意的，借款人和担保人与本机构签订借款合同和担保合同；

3、银行落实贷款条件后，按规定程序办理放款手续，将贷款资金划入借款人账户；

4、借款人按期归还贷款本息；

5、贷款结清，到银行办理撤押手续。

一、银行房子抵押贷款需要什么条件

办理房屋抵押贷款必须具备一定条件，不论是银行还是其他各金融机构要求完全相同。具体要求如下：

（一）在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁；

（二）有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力；

（三）愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押；房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任；

（四）所抵押房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易条件，可进入市场直接买卖；

（五）所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证；

（六）抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。

二、二手房抵押按揭贷款可以贷多少

二手房的抵押贷款额度与房产的实际成交价格、建造年代以及个人收入状况有关。一般是可以贷款评估价格的70％，如果房子建造年代不是很久的话，一般可以贷款实际成交价格的60％左右，假如成交价格是50万元的话，可以贷款30万元左右（不含附加的税费）。

同时贷款的额度也要受到贷款年限和个人收入的制约。银行要求贷款的月还款不得超过收入的50％，也就是说，如果你开具的收入证明证明你的月收入为3500元，那么月还款就需要控制在1750元／月以内。并根据这个标准确定你的贷款年限以及贷款额度。如果你的年龄不是很大，收入稳定的话，应该是可以正常贷款的。