婚前付款买房,婚后拿到房产证,房子属于夫妻共同财产吗?

婚前付款买房，婚后拿到房产证，房子不一定属于夫妻共同财产；夫妻双方婚前以共有财产购买房屋并按揭贷款，婚后共同还贷，不一定属于夫妻共同财产。房产登记名字的归属是判定房产归属的主要依据。未登记方要证明婚前履行出资义务并双方认可为共同所有才能主张房产为共同财产。若一方婚前全款购买或用个人财产还贷，则房屋通常被认定为个人财产。但若房产证上有双方名字，则通常被认定为共同财产，离婚时需协商分割。

法律分析

1、婚前付款买房,婚后拿到房产证,房子不一定属于夫妻共同财产。

婚前付款买房，房产登记的是夫妻双方的名字，则房产属于夫妻共同财产，离婚时双方可以协议分割，协议不成的，由法院按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。房子如果登记在购房人名下，婚后拿到房产证的，房子不属于夫妻共同财产，而属于购房人的婚前个人财产，离婚时房产依法不予分割，仍归夫妻个人所有。

2、夫妻双方婚前以共有财产购买房屋并按揭贷款，婚后共同还贷，不一定属于夫妻共同财产。

夫妻双方婚前以共有财产购买房屋并按揭贷款，婚后共同还贷，婚前取得房产证且房产证登记在一方名下的由于一般情况下，在认定房产归谁时的依据就是房产证上的名字。因此，此时极容易被认定为登记方财产。

所以此时，未登记方主张该房屋为共同财产时，一要证明自己在婚前为购买房屋履行了出资义务;二要证明自己婚前是基于双方均认可所购房屋为共同所有的前提下出资的。如果不能提供相应的证据，则房产就会认定为与一方财产，在分割时不予分割。

房屋若是一方在婚前全款购买的，或者虽然没有全款购买，但是婚后是用自己的个人财产还贷，那么该房屋一般情形下会被认定为是个人财产。但若是房产证上游男女双方名字，那么该房屋通常则会被认定为是共同财产，离婚时需要协商后进行分割。

结语

根据我对婚前付款购房和共同还贷的法律规定的理解，房产归属问题需要根据具体情况来确定。如果房产登记在夫妻双方名下，房子属于夫妻共同财产，离婚时可以协商分割或由法院判决。而如果房产登记在购房人名下，房子则被视为婚前个人财产，离婚时不予分割。此外，婚前共有财产购房并共同还贷的情况也需要根据具体情况来确定归属。如果未能提供相应证据，房产可能被认定为登记方的个人财产。因此，在处理房产归属问题时，建议婚前夫妻双方应明确财产归属并保留相关证据，以避免争议和纠纷的发生。

法律依据

中华人民共和国民法典：第八章共有第三百零一条处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。

中华人民共和国民法典：第八章共有第三百零八条共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。

中华人民共和国民法典：第八章共有第三百零九条按份共有人对共有的不动产或者动产享有的份额，没有约定或者约定不明确的，按照出资额确定；不能确定出资额的，视为等额享有。