房东违约是否免责？

这篇文章介绍了在租赁合同中,如果房东违约,房客可以要求房东承担相应的违约责任,包括继续履行合同中约定的内容、解除租赁合同并要求房东支付相应的违约金。此外,《民法典》中也有相关的违约责任和违约金规定。最后,文章还提到了租赁期限届满时,承租人的返还和优先承租权问题。

法律分析

一、如果房东违约,房东有义务承担相应的违约责任。房客可以要求房东继续履行合同中约定的内容,也可以要求解除租赁合同,并要求房东支付相应的违约金。此外,还有一种情况是买卖不破租赁,房客也可以在租赁期间内不搬。即使房东已经将所租赁的房屋售卖,房客仍然有权在租赁期限内不搬。

二、《民法典》

第五百七十七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

第五百八十五条【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

第七百三十三条【租赁期限届满承租人返还租赁物】租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态。

第七百三十四条【租赁期限届满承租人继续使用租赁物及房屋承租人的优先承租权】租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。

租赁期限届满，房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。

结语

无论是在租赁合同中,还是民法典中,都明确规定了当事人违反合同义务所产生的违约责任和相应的违约责任方式。房客在遇到房东违约时,可以根据合同中的约定采取不同的措施,包括要求房东继续履行合同、解除租赁合同并要求房东支付违约金等。而买卖不破租赁原则,则允许房客在租赁期限内不搬,即使房东已经将房屋售卖,房客仍然有权在租赁期限内不搬。因此,对于租赁合同中的违约责任和相应的违约责任方式,房客应该了解并严格遵守相关法律法规,以维护自己的合法权益。

法律依据

中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。

中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。

次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。

中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物：

（一）标的物严重不符合约定；

（二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。

承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。