提前收回房屋的违约金

如果没有到退租时间，一方不提前通知退租属于违约。如果约定有违约金，则按约定，可以要求继续履行合同或赔偿违约金，这是违约之诉；如果没有约定违约金，可以协商，协商不成的，有权利可以要求继续履行合同；房东单方不履行合同的，按照实际损失请求赔偿，这是侵权之诉。

一、提前退租的违约责任是什么

（一）提前退租的违约责任是需要对于对方的损失承担违约金的支付。如果合同中有对租房后中途退房有明确规定的。合同中明确规定：在租赁期内，乙方需提前退租的，应提前一个月通知对方，并按月租金的200％支付违约金，甲方还应还相应的租金。”则按合同中有规定执行；

（二）如果合同中没有规定的，可以和房东互相协商来解决租房后中途退房退还剩余租金的问题。经双方达成一致，则按约定的执行；

（三）如果房东不执意不退还租剩余租金的，可以和房东讲述一下自己的一些情况，让房东理解自己提前退房的原因，或许会退一点。

《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。

经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。

二、租房合同违约金规定是什么？

1、在房屋租赁关系上，要求解除的一方，应该提取1个月通知对方，否则就属于违约（合同另有约定除外）。

2、租房合同中对违约金有约定（租房违约金的数额是由当事人双方通过事先约定而确定的）、则按约定的违约金比例支付。

3、约定的违约金过高或过低可以请求变更，约定的违约金超过实际损失30％的可认为约定过高，可要求降低。

4、房屋租赁合同中对违约金没有约定，应按对方违约造成的实际损失来计算并退回押金和多余的房费。

6、租房违约金的处理：

双方按照租赁合同的约定处理，赔偿约定的金额，如果协商不成，可到法院提起诉讼。

三、房租已交还能退吗

1、根据我国房屋租赁合同的相关规定，任何一方单方面提出解除合同，需要提前一个月通知对方，乙方提前退租，甲方有权没收全部的保证金。如果我们提前交了房租中途想要退租的话，我们可以提前一个月和房东进行协商。通常情况下，剩余的房租是可以退的，但是押金一般不会退还。

2、如果我们在房屋租赁合同中，有约定提前退租如何处理，比如说乙方提前退租的话，扣除1个月房租作为违约金，甲方返回剩余的租金。那么我们可以按照合同规定执行。如果在合同中没有规定提前退租如何处理，那么我们需要和房东协商退还剩余租金的事情。中途退租，解约者需要承担违约责任，一般中途退租造成的损失由解约者承担。

3、如果房东不退剩余的房租，我们也可以请居委会进行协商，或者申请仲裁机构仲裁，实在不行，我们可以可以向法院起诉。如果我们中途想要退租，我们也可以在征得房东的同意下，将房子转租给其他人，新租客将剩余的房租交给我们。

【本文关联的相关法律依据】

《中华人民共和国民法典》

第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。

第五百七十九条当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，对方可以请求其支付。