房屋买卖公证后有法律效力吗

房屋买卖公证具有法律效力。房产交易行为需要经过公证才能保证其真实性和合法性。公证机构可以通过严格的询问、告知、审查和证据提留措施,使交易人诚实详尽地交流相关情况,全面准确地表达自己的意见,确保意思表示的真实性,避免虚假行为的发生。同时,公证也可以确保交易行为不与任何法律规定相抵触,具有维护法律权威、保障交易安全的作用。

法律分析

房屋买卖公证具有法律效力。

(一) 房产买卖公证可以保证房产交易行为的真实性。

民事行为的真实性包含两层含义：

1. 该行为必须是行为人真实所为；

2. 行为人真实表示的意思。在房产交易中，交易人亲自实施交易行为基本上没有问题，即使出现问题也容易被发现和纠正；问题较多的是交易人的行为基于其对交易物的错误认识所为。当事人因重大误解签订的合同和因受欺诈而陷于错误认识的情况下签订的合同为非真实意思表示，属可撤销民事行为。

据此，房产交易中购房人基于房产商不真实的宣传而签订商品房预售合同和受让人因对房屋瑕疵不知情而签订房屋转让合同，均不为真实意思表示。而此类情况在目前房产交易中大量存在，只是由于大多当事人对法律不熟悉，误以为自己已在合同上签名盖章，就无法改变既成的事实了，因此向法院提起诉讼要求撤销交易行为的情况还不多。但随着社会法律知识的进一步普及和律师业务的进一步拓展，这方面的诉讼必将大量增加。

而房产交易如果经过公证，通过公证机构严格、详细的询问、告知、审查程序和证据提留措施，使交易人诚实、详尽地交流相关情况，全面、具体地表达自己的意见，确保意思表示的真实性，就能有效地避免此类问题的发生。

(二)公证可确保房产交易行为的合法性

房产交易涉及的法律较多，其行为不仅为专门的房地产法律、法规和规章所规范，同时也为我国确保房产交易行为合法，难度最大的是保证交易行为不与任何法律规定相抵触。而绝大多数交易人不可能具有这样高的法律水平。把公证作为一些房产交易的必经程序，让具有全面掌握并正确理解相关法律规定能力的专业法律人对交易行为进行审查，可确保交易行为的合法性。

拓展延伸

房产交易公证是一种常见的法律程序,可以在房地产交易过程中起到一定的作用。公证的优点在于可以证明不动产的真实性、合法性,避免一些不必要的纠纷和争议,保证交易的顺利进行。但是,公证也存在一些局限性,例如可能会增加交易的成本,对不动产的产权产生一定影响,公证结果也可能会受到公证员个人因素的影响等。因此,在选择是否需要进行房产交易公证时,需要权衡利弊并仔细阅读相关法律规定。

结语

房屋买卖公证具有法律效力。房产交易中,购房人基于房产商不真实的宣传而签订商品房预售合同和受让人因对房屋瑕疵不知情而签订房屋转让合同,均不为真实意思表示。而此类情况在目前房产交易中大量存在。随着社会法律知识的进一步普及和律师业务的进一步拓展,这方面的诉讼必将大量增加。而房产交易如果经过公证,通过公证机构严格、详细的询问、告知、审查程序和证据提留措施,使交易人诚实、详尽地交流相关情况,全面、具体地表达自己的意见,确保意思表示的真实性,就能有效地避免此类问题的发生。同时,公证也可以确保房产交易行为的合法性。

法律依据

公证法(2017-09-01) 第二十五条 自然人、法人或者其他组织申请办理公证，可以向住所地、经常居住地、行为地或者事实发生地的公证机构提出。

申请办理涉及不动产的公证，应当向不动产所在地的公证机构提出；申请办理涉及不动产的委托、声明、赠与、遗嘱的公证，可以适用前款规定。

居住证暂行条例(2015-11-26) 第五条 县级以上人民政府应当建立健全为居住证持有人提供基本公共服务和便利的机制。县级以上人民政府发展改革、教育、公安、民政、司法行政、人力资源社会保障、住房城乡建设、卫生计生等有关部门应当根据各自职责，做好居住证持有人的权益保障、服务和管理工作。

公证法(2017-09-01) 第四十七条 本法自2006年3月1日起施行。