一类经适房和二类经适房的区别如下：
1、房屋性质：一类经适房通常是由政府主导建设的保障性住房，主要面向低收入家庭供应，具有较为严格的房屋性质和政策约束。而二类经适房则是由市场主导建设的商品性住房，面向更广泛的购房人群。
2、建设标准：一类经适房的建设标准通常较为统一，由政府制定并监管，以满足基本居住需求。而二类经适房则由开发商根据市场需求进行建设，品质和档次可能存在差异。
3、价格与政策优惠：一类经适房的价格通常受到政府严格控制，同时享受一定的政策优惠，如免收土地出让金等。而二类经适房的价格则由市场供求关系决定，政府提供的政策优惠相对较少。
4、上市条件：对于不满5年的一类经适房，通常不允许上市交易。而二类经适房则不受是否满5年的限制，只要不存在查封等产权问题，有房产证，就可以按市场价出售。
5、出售情况：对于满5年的一类经适房和二类经适房，房屋出售流程与普通住宅出售流程一致，可以按市场价出售。但在过户阶段，一类经适房需要缴纳一定的综合地价款，而二类经适房则需要交一笔土地出让金。
6、配套设施与社区环境：一类经适房的社区配套设施和环境通常由政府规划建设，以满足居民的基本生活需求。而二类经适房则可能由开发商自行规划建设，配套设施和环境更加多样化。
