房产过户一定要经过公证处吗

房产过户需要办理公证手续,但并非所有房产过户都必须经过公证程序。根据目前规定,共有四类房产需要办理公证程序。这些类别包括个人继承房产、作为遗产分割的房产、赠与的房产和涉外和港澳台的过户房产。在办理这些房产过户手续时,需要根据不同情况办理不同的公证程序。

法律分析

有些房产过户需要办理公证手续，但并非所有房产过户都必须经过公证程序。

目前需要办理公证的共有四类房产。第一类是个人继承房产，应当到公证部门办理《继承权公证书》。继承人在办理房产过户时，除了提供相应的材料外，继承权公证书不能缺少。

第二类是作为遗产分割的房产。首先遗嘱要经过公证，并且在遗嘱生效后，其法定继承人或遗嘱受益人，在根据遗嘱内容分割遗产时，对于协商签订遗产分割协议也需要经过公证，然后才能办理遗产过户手续。

第三类是赠与的房产。赠与人要办理《赠与公证书》，而受赠人也要办理《接受赠与公证书》或者是双方共同办理《赠与合同公证书》，如此才能办理过户。另外，最后一类是涉外和港澳台的过户房产，该房产买卖协议也必须经公证部门公证后，才能到房地产交易中心办理过户手续。

拓展延伸

在我国，房产过户是一种重要的法律行为，它涉及到房屋所有权的转移。根据我国《民法典》的规定，房产过户可以进行公证，但并非必须公证。那么，房产过户是否必须公证呢？

根据我国《民法典》的规定，当事人可以自愿办理房产过户公证，也可以不办理公证。因此，房产过户是否必须公证由当事人自行决定。当然，当事人办理房产过户公证时，需要向公证处提供相关证明材料，如房屋所有权证明、房屋买卖合同等。

需要注意的是，虽然房产过户可以不办理公证，但当事人办理房产过户公证时，所提供的材料必须真实、合法、完整。否则，公证处将拒绝办理房产过户公证，当事人应当自行承担相应的法律责任。

总之，房产过户是否必须公证由当事人自行决定。但在办理房产过户公证时，当事人需要提供真实、合法、完整的证明材料。

法律依据

最高人民法院关于适用《物权法》若干问题的解释（一）(2016-02-22) 第三条 异议登记因物权法第十九条第二款规定的事由失效后，当事人提起民事诉讼，请求确认物权归属的，应当依法受理。异议登记失效不影响人民法院对案件的实体审理。

公证法(2017-09-01) 第二十五条 自然人、法人或者其他组织申请办理公证，可以向住所地、经常居住地、行为地或者事实发生地的公证机构提出。

申请办理涉及不动产的公证，应当向不动产所在地的公证机构提出；申请办理涉及不动产的委托、声明、赠与、遗嘱的公证，可以适用前款规定。

最高人民法院关于适用《物权法》若干问题的解释（一）(2016-02-22) 第四条 未经预告登记的权利人同意，转移不动产所有权，或者设定建设用地使用权、地役权、抵押权等其他物权的，应当依照物权法第二十条第一款的规定，认定其不发生物权效力。