房产抵押贷款期限

本文介绍了住房抵押贷款的期限、抵押率和贷款利率以及房产抵押登记的部门和流程。根据文章内容，可以得知商品住宅的抵押率最高可达70%，写字楼和商铺的抵押率最高可达60%，工业厂房的抵押率最高可达50%。最长期限可达30年，抵押包括商铺、办公楼、住宅、别墅、厂房、仓库等等。此外，文章还介绍了房屋抵押银行贷款利率、首付比例以及房产抵押登记的部门和流程。

法律分析

住房抵押贷款的期限是指借款人以其自有或第三者的物业作为抵押，向金融机构申请贷款的期限。并以稳定的收入分期向银行还本付息，而在未还清本息之前，用其产权证向银行作抵押，若购房者不能按照期限还本付息，银行可将房屋出售，以抵消欠款。

（一）商品住宅的抵押率最高可达70%;

（二）写字楼和商铺的抵押率最高可达60%;

（三）工业厂房的抵押率最高可达50%;

（四）最长期限可达30年;抵押包括商铺、办公楼、住宅、别墅、厂房、仓库等等。

二、房屋抵押银行贷款利率

目前银行执行的基准利率为：贷款一年以下（含一年）利率为4.35%;一年至五年（含五年）利率为4.75%;五年以上为4.90%。

住房抵押贷款首付比例：

（一）首套房：首套商品住宅（产权70年）贷款首付款是购买住房全部价款或评估价值（以低者为准）的20%（2成）;商业性质房产（产品40年或50年）贷款首付款是购买住房全部价款或评估价值（以低者为准）的50%（5成）。

（二）二套房：二套房贷款首付比例是购买住房全部价款或评估价值（以低者为准）的40%，

（三）购买第三套及以上套数的住房，银行不接受办理家庭第三套住房抵押贷款。

三、房产抵押在哪里部门办

房产抵押登记在当地房地产管理部门办理，在办理的时候需要携带好相关的资料，比如说抵押登记表、房屋所有权证、抵押合同、贷款合同、身份证、评估报告等，同时办理抵押登记还需要审核，因此并不是当天提交申请，当天就能出结果。

（一）《城市房地产管理法》对房地产转让或者变更规定了法定程序，即先申请房产变更登记，凭变更后的房屋权证书，申请土地使用权变更登记。

（二）《城市房地产管理法》规定房地产抵押应当签订书面抵押合同并办理抵押登记。《民法典》规定抵押权自登记时设立。房地产抵押未经登记的，抵押权不生效。

（三）由于抵押权是从权这一物权上设定的他项权利——担保物权，即限制物权，其主要作用在于限制抵押人对抵押房地产的处分权利，未经抵押权人同意，抵押物不得进行转让、出租等处分，以避免担保悬空，所以登记机关只能从不动产的交易权属登记机关中指定，不能委托其他部门。

（四）抵押物不具有优先受偿权。鉴于我国各地土地和房地产管理体制差别很大、有多种管理模式，法律规定以城市房地产或者乡(镇)、村企业的厂房等建筑物抵押的，其登记机关由县级以上人民政府规定。

我国执行的的是抵押登记有效制度，就是必须到房产登记部门作抵押登记抵押才有效，但我国房产部门只对银行或非银行金融机构作抵押登记，个人和企业拆借资金不予受理，所以说即使把房产证放在你处，抵押也无效。保险的就是过户到你名下，还钱过户回去。

拓展延伸

房屋抵押银行贷款利率因银行、借款人信用记录、房屋估值和抵押担保等因素而异,没有确定的利率。通常情况下,房屋抵押银行贷款利率会根据市场利率、借款人信用记录和房屋估值等因素进行浮动定价。

一些银行会提供固定利率的房屋抵押贷款,而另一些银行则会根据市场利率进行浮动定价。在浮动定价的情况下,贷款利率可能会根据市场利率的上升或下降而有所变化。

借款人信用记录也是影响房屋抵押银行贷款利率的因素之一。信用记录越好的借款人,银行可能会对其提供更优惠的贷款利率。

此外,房屋抵押担保也是影响贷款利率的因素之一。如果房屋抵押担保价值充足,银行可能会对贷款利率给予更多的优惠。

房屋抵押银行贷款利率是由银行根据市场利率、借款人信用记录、房屋估值和抵押担保等因素综合考虑后决定的。如果需要贷款,建议仔细了解不同银行的贷款政策和利率,选择最适合自己的银行进行申请。

结语

住房抵押贷款期限最长可达30年，不同类型房产抵押贷款利率不同，首套房和二套房的首付比例也有所不同。在办理房产抵押登记时，需要到当地房地产管理部门提交相关资料并审核，抵押物不具有优先受偿权，抵押登记有效制度下，只有银行或非银行金融机构可以进行抵押登记。

法律依据

中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第三节 房地产抵押 第五十条 房地产抵押，抵押人和抵押权人应当签订书面抵押合同。

中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第三节 房地产抵押 第四十八条 依法取得的房屋所有权连同该房屋占用范围内的土地使用权，可以设定抵押权。 以出让方式取得的土地使用权，可以设定抵押权。