房地产开发商破产，购房者应如何应对？

开发商破产后，债权人可以申报债权，通过破产清算对债务进行清理。债权人应在规定时间内向法院申报债权，并提交相关证明材料。法院将指派专人登记造册，并经债权人会议审查确认。债务人也可以向法院提出重整、和解或破产清算申请。企业法人解散但未清算完毕且资产不足以清偿债务的，负有清算责任的人应向法院申请破产清算。

法律分析

开发商破产了，债权人可以申报债权。

开发商或者债权人可以申请破产清算，成立清算小组，对公司的债权债务进行清理。

申报债权的流程：破产案件受理后，债权人应在收到通知后30日内，未收到通知的自公告之日起3个月内，向人民法院申报债权，逾期未申报债权的，视为自动放弃债权。债权人申报债权的，应说明债权的数额和有无财产担保，并提交有关证明材料。

人民法院对于申报的债权，应指派专人进行登记造册。申报的债权，须经债权人会议审查确认，方为确定。

《企业破产法》第7条

债务人有本法第二条规定的情形，可以向人民法院提出重整、和解或者破产清算申请。债务人不能清偿到期债务，债权人可以向人民法院提出对债务人进行重整或者破产清算的申请。企业法人已解散但未清算或者未清算完毕，资产不足以清偿债务的，依法负有清算责任的人应当向人民法院申请破产清算。

拓展延伸

购房后开发商破产，如何保障购房者的权益？

购房者在开发商破产后，需要采取一些措施来保障自己的权益。首先，购房者应该尽快联系相关部门，如房地产监管机构或法律援助机构，咨询并寻求帮助。其次，购房者可以通过法律途径来维护自己的权益，例如起诉开发商或参与破产清算程序。此外，购房者还可以联合其他受影响的购房者，共同行动，通过集体诉讼或协商等方式争取自己的权益。同时，购房者还应该保留相关证据，如购房合同、付款凭证等，以便在维权过程中提供证据支持。最重要的是，购房者应该及时了解和关注破产程序的进展，与相关方保持沟通，争取最大限度地保障自己的权益。

结语

购房者在开发商破产后，应及时采取措施保障自身权益。首先，联系相关部门咨询并寻求帮助；其次，通过法律途径起诉或参与破产清算程序；联合其他受影响购房者共同行动，争取权益；保留相关证据提供支持；关注破产程序进展，与相关方保持沟通，最大限度保障权益。

法律依据

商品房销售管理办法：第七章 附则 第四十八条 本办法自2001年6月1日起施行。

商品房销售管理办法：第七章 附则 第四十七条 本办法由国务院建设行政主管部门负责解释。

商品房销售管理办法：第二章 销售条件 第七条 商品房现售，应当符合以下条件：

（一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；

（二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；

（三）持有建设工程规划许可证和施工许可证；

（四）已通过竣工验收；

（五）拆迁安置已经落实；

（六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；

（七）物业管理方案已经落实。