房产证抵押的房屋能否进行买卖交易？

房产抵押房子可以卖，但需通知银行。抵押人可转让抵押财产，抵押权不受影响。转让需通知抵押权人，如可能损害权益，可要求提前清偿债务。申请银行抵押贷款需提供房屋产权证、身份证等材料。房产抵押有效期以主债权期限为准，大多无限制。未清偿可行使抵押权，直至诉讼时效后两年。根据《民法典》第402条，抵押需办理登记，抵押权自登记时设立。

法律分析

一、房产证在银行抵押房子可以卖吗

房产证在银行抵押房子可以卖，但是在卖该抵押房产之前应当及时通知银行。

根据2021年实施的《民法典》第四百零六条规定，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。

抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

二、房产证银行抵押贷款需要什么材料

1.首先要提供房屋产权证，这是必不可少的，房屋产权证是申请抵押贷款的必备材料；

2.申请人夫妻双方的身份证、户口本、结婚证、收入证明等，未婚的只需本人的身份证明材料；

3.可提供其它财力证明材料作为补充；如银行流水、车辆行驶证等，可以加快贷款的审核；

4.如果房屋所属为未成年人，还需需提供未成年人出生证；

5.如果还有房贷的，需提供贷款合同及后面一期账单。

三、房产抵押有效期几年

房产抵押有效期是以主债权有效的期限来决定的，但是大多数情况房产抵押期限都是没有限制的。如果主债权到期未受清偿，无论登记的抵押期间是否过期，债权人都可行使抵押权，直至主债权诉讼时效结束后的两年内。

《中华人民共和国民法典》第四百零二条

以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。

结语

根据2021年实施的《民法典》第四百零六条规定，房产证在银行抵押房子可以卖，但在卖之前应及时通知银行。申请房产证银行抵押贷款需要提供房屋产权证、身份证、户口本、结婚证、收入证明等材料。房产抵押的有效期以主债权有效期限为准，通常没有限制。债权人可在主债权诉讼时效结束后的两年内行使抵押权。根据《民法典》第四百零二条规定，抵押权自登记时设立。

法律依据

中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第一节 一般规定 第三十二条 房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。

中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第三节 房地产抵押 第四十七条 房地产抵押，是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。债务人不履行债务时，抵押权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。

中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第三节 房地产抵押 第四十九条 房地产抵押，应当凭土地使用权证书、房屋所有权证书办理。