我是租客，二房东跑了，房东要收房，现在房东停水停电

租房时二房东跑了，房东收房的情况下，租客可以与房东协商，经房东授权且未超过原合同租赁期限的转租行为，房东应继续履行合同，损失应向二房东主张赔偿。未经授权或已超期的转租行为，租客可报警追偿。根据《民法典》规定，承租人经出租人同意可转租，超期部分对出租人无约束力，但双方另有约定除外。

法律分析

租房时二房东跑了房东收房的，租客可以与房东进行协商，转租行为经房东授权且未超过原合同租赁期限的，房东应该继续履行合同，由此给房东造成的损失应向二房东主张赔偿。未经房东授权或已超过原合同租赁期限的，租客签订的合同无效，租客可以及时报警向二房东追偿。法律依据：《民法典》第七百一十六条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。第七百一十七条承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，超过部分的约定对出租人不具有法律约束力，但是出租人与承租人另有约定的除外。

拓展延伸

租房陷阱：二房东失踪，房东断水断电，租客陷入困境

租房陷阱：二房东失踪，房东断水断电，租客陷入困境。在这个情况下，租客面临着一系列问题和挑战。首先，二房东失踪意味着租客无法联系到他，无法得到租房合同或相关文件。这使得租客在法律上处于不利地位，难以维护自己的权益。其次，房东断水断电给租客的生活带来了极大的不便和困扰。没有水和电力供应，租客无法正常生活和工作，甚至可能影响到他们的健康和安全。此外，租客还需要面对找新房源、搬家和与房东交涉等一系列问题。在这个困境中，租客应该及时与相关部门和专业律师联系，寻求法律援助和咨询，以保护自己的合法权益。

结语

在租房过程中，如果遇到二房东失踪、房东断水断电等问题，租客面临着困境。根据相关法律规定，《民法典》第七百一十六条和第七百一十七条，租客可以与房东协商转租行为，并要求房东继续履行合同。如果转租经房东授权且未超过原合同租赁期限，房东应向二房东主张赔偿。但如果未经房东授权或已超过原合同租赁期限，则租客可报警追偿。在面对这种困境时，租客应及时寻求法律援助和咨询，以保护自己的合法权益。

法律依据

中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。

中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。

次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。

中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百二十四条 有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同：

（一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押；

（二）租赁物权属有争议；

（三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。