原业主户口不迁出如何处理？

如何解决购房人无法在所购房屋内落户的问题。方法包括：1、买方更换户主为自己，原业主成为挂靠户；2、原业主将户口迁到社区集体户上；3、违约金补偿。如果问题发生，可通过私力救济、协商、沟通解决，向公安部门反应，查询对方是否能迁出户口，或起诉至法院主张违约金。为预防类似纠纷，购房者可进行户籍核查、明确迁出时间和违约责任，约定解约条款保护自身权益。购房时需留意黑中介和违法情况，保护财产权益。

法律分析

若原户主迟迟不愿迁出户口，可以通过以下方法解决：

1、买方凭产权证和房屋买卖合同，到派出所申请迁入户口;然后将户口簿上的户主直接更换为买方;而原业主的户籍仍然保留，但不再是户主，变成挂靠户。

2、原业主凭户口簿和房屋买卖合同，申请将户口迁到社区集体户上。但是这需要原业主本人配合办理，因为目前公安机关还不能强制迁移户口。

3、根据合同提出违约金补偿。

卖房人如果无法及时从房屋内的户口迁出，将导致购房人无法在所购房屋内落户的情况发生。

第一、私力救济，协商，沟通，是发生问题以后第一个该考虑的和最便捷的方法。

第二、向公安部门反应，查询对方是否有接收迁出户口的地方。迁出能不能成为可能。公安部门是否能够手里，因为具体情况地域差距会有不同。

第三、起诉至有管辖权的人民法院。因户口迁移属于行政管理范围，要求强制将对方户口迁出的诉讼请求会因为不属于民事案件受理范围被驳回。可以通过主张违约金进行救济。一般法院会判决每日多少钱到实际迁出之日。较重的经济违约金会促使被告去迁户口。

签合同尽量知道对方详尽的信息。至少留一个身份证复印件，否则信息上述的办法可能都用不上。

因此为了避免类似纠纷出现，可以从以下几点做好预防：

1、户籍核查

在签订二手房买卖合同并向房地产交易登记管理部门申请过户登记前，购房者应亲自或委托房产中介机构到房屋所在地的警署进行核实。有的出售方承诺没有户口，但仍应到警署核实。这样做除了核实出售方承诺的真实性以外，还可以防止有其他人的户口仍未迁走。

2、明确户口迁出时间和违约责任

核实结果表明有户口的，应在房屋买卖合同中设定户口迁移条款以及违约责任条款和司法救济条款。

3、户口迁不出则解约

对于以迁入户口作为主要购房目的的买房人，可以在合同的《补充协议》中约定“若出售方因特殊原因导致最终不能将户口迁出的，则买方享有单方解除权，且买方已支付的购房款卖方应予全额退还”，以此来保障购房者的权益。

我国的房屋购买的数量是逐年增加的，其中也是有很多的二手房买卖的情形的，此时我们需要注意的是，在购买房屋落户的时候是要及时的保护自己的权益的，因为在很多时候是会遇到黑中介或者是其他的违法的情形的，一不留神就会出现侵害自己的财产权益的情形。

结语

在购房过程中，若遇到原户主不愿迁出户口的情况，可以通过多种方法解决，如更换户主、迁移户口或要求违约金补偿。私力救济、协商和向公安部门反应是解决问题的首选方法。若无法解决，可以起诉至法院并主张违约金进行救济。为避免类似纠纷，购房者应进行户籍核查、明确迁出时间和违约责任，并约定户口迁不出则解约的条款。购房者在购买房屋时应保护自己的权益，避免遭受不法侵害。

法律依据

物业管理条例：第四章 物业管理服务 第三十二条 从事物业管理活动的企业应当具有独立的法人资格。

国务院建设行政主管部门应当会同有关部门建立守信联合激励和失信联合惩戒机制，加强行业诚信管理。

物业管理条例：第二章 业主及业主大会 第九条 一个物业管理区域成立一个业主大会。

物业管理区域的划分应当考虑物业的共用设施设备、建筑物规模、社区建设等因素。具体办法由省、自治区、直辖市制定。

物业管理条例：第六章 法律责任 第五十八条 违反本条例的规定，不移交有关资料的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正；逾期仍不移交有关资料的，对建设单位、物业服务企业予以通报，处1万元以上10万元以下的罚款。