有关房产过户与公证的法律法规及注意事项

房产公证和过户的区别及房产过户所需手续。房产公证是对房屋买卖合同的公证，仅起证明作用；房产过户是将房产证名字改为买房人名字的必要手续。公证在公证处办理，仅证明真实性；过户在房管局办理，确保产权转移。公证不是必须程序，但继承、赠与、分割、涉外和港澳台房产需办理公证。过户需要产权调查、签订购房合同、办理贷款手续、缴纳税费等，最后领取房产权属证书。

法律分析

一、房产公证和过户区别？

房产公证是指公证机关根据当事人的申请，依法证明与房产有关的法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性的活动。

房屋过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续。

1、服务对象不同

房产公证只是对房屋买卖合同的公证，而过户是指将房产证的名字改成买房人的名字。

2、产生效果不同

房产公证在公证处办理，公证不能产生过户的效力，仅起一个证明的作用，而房产过户在房管局办理，房子一定要过户才是买方的，所有权才真正属于买方。

3、使用范围不同

公证不是房屋买卖的必定程序，只是经过公证处的审查，当事人可以避免很多风险，而过户是是房屋买卖的必定程序。一般情况，买卖合同不论公证与否，都会产生相应的法律效力，公证与否在自己决定，但继承房产办理过户、赠与房产办理过户、作为遗产分割的房产办理过户、涉外和港澳台的过户房产这四类房产在交易过程种需要办理公证。

二、房产过户需要什么手续

1、售房者要购房者进行产权调查。包括审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。

2、房屋买卖双方签订购房合同，详细签订房价，付款方式，交房时间和定金多少。房地产管理部门核实申报的销售价格，并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估;

3、中介公司帮购房者到相关银行办理贷款手续。贷款申请时间比较严格，时间多数为半个月，当然每个地区不一样。较后待银行审批后，获得同意发放后，开始办理过户手续。房产过户的当事人按照规定缴纳有关税费。由相关房地产管理部门核发过户单。

4、在办理上述手续后，双方当事人应凭过户手续，并依照《中华人民共和国房地产管理法》的规定领取房地产权属证书：

①房屋所有权证书;

②买卖合同(原件);

③双方当事人身份证原件及复印件;

④房屋所有权登记申请书(收件窗口领取)。

结语

房产公证和过户有着明显的区别。房产公证是公证机关根据当事人的申请，证明与房产有关的法律行为、事实和文书的真实性、合法性。而房屋过户是通过转让、买卖、赠予、继承等方式获得房产，并在房屋权属登记中心办理产权变更手续。房产公证只起证明作用，而房产过户才能确保房产的所有权变更。公证不是必须的程序，但某些情况下需要办理公证，如继承、赠与、涉外交易等。房产过户需要进行产权调查、签订购房合同、办理贷款手续等一系列步骤，最终领取房地产权属证书。

法律依据

城市房地产转让管理规定：第一条 为了加强对城市房地产转让的管理，维护房地产市场秩序，保障房地产转让当事人的合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》，制定本规定。

城市房地产转让管理规定：第二十条 省、自治区人民政府建设行政主管部门、直辖市房地产行政主管部门可以根据本规定制定实施细则。

城市房地产转让管理规定：第二十一条 本规定由国务院建设行政主管部门负责解释。