房屋买卖合同的解除条件以及解除后中介费是否需要退还

一、房屋买卖合同的解除条件：

房屋买卖合同的解除条件包括：

1.不可抗力：因不可抗力致使不能实现购房合同目的的，买房人有权解除合同。

2.卖方明示违约：在履行期限届满前，房屋卖方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务的，即卖方明确表示将不交付房屋的，买房人有权解除合同。

3.先卖后抵押：商品房买卖合同订立后，卖方未告知买方又将该房屋抵押给第三人导致买方购房合同目的不能实现的，买房人有权解除合同。

4.一房二卖

5.隐瞒无证售房事实：卖房人故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假的预售许可证明的，买房人有权解除合同。

6.隐瞒房屋抵押的事实

7.隐瞒房屋已出卖或为拆迁安置房屋的事实

8.房屋主体结构不合格

9.房屋存在严重质量问题

10.面积误差比超过3%等。

二、房屋买卖合同解除后中介费是否需要退还

房屋买卖合同解除后中介费是否需要退还要看合同解除的原因是什么，中介撮合买卖双方签订合同后，支付的中介费用是不会退的，但如果因中介原因造成房屋买卖合同解除的，可以要求中介退还服务费。

三、房屋买卖合同解除问题怎么解决

从逻辑上说，合同解除后产生的法律后果分为两部分，一个是合同未履行的部分，一个是已经履行的部分。

1.合同解除后，合同中未履行的部分因为合同的解除而终止履行。

2.合同的解除对合同中已经履行部分的法律后果，则应该区别对待有过错方与无过错方。

(1)有溯及力部分—无过错方就自身已履行部分的请求返还权。