卖方收了定金但是没签合同能违约吗

卖方和买方在买房过程中,如果一方没有签署合同而违反合同,则另一方需要承担相应的违约责任。如果交付定金的一方不愿签订合同,则无权要求返还定金;如果是接受定金的一方不签订合同,则交付定金一方有权要求双倍返还定金。双方可以先行协商,协商不成的可以进行调解,调解结果不满意的可以向法院起诉。

法律分析

卖方收到定金后没有签署合同，如果违反合同，卖方需要承担相应的违约责任。买房卖方违约的办法是双方可以先协商处理，协商无效的可以向法院提起诉讼。

一、卖方收了定金但是没签合同能违约吗

卖方收了定金但是没签合同能违约。如果交了定金后，没有签订合同的，是属于违约行为，根据相关的法律法规要求，需要承担违约责任。具体问题具体分析，《民法典》的相关规定：如果是交付定金方不愿签订合同的，则无权要求返还定金;如果是接受定金方不签订合同的，则交付定金一方有权要求双倍返还定金。

二、买房卖方违约怎么办

买房过程中卖方违约双方可以先行协商，协商不成的可以进行调解，调解结果不满意的可以向法院起诉。卖方违约是需要承担违约责任的，给买方造成的损失要给予赔偿。

《民法典》第一百四十八条

一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

第五百七十八条

当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。

三、买房交了定金什么时候签合同

买房交定金了根据双方约定的时间签合同。在实际操作过程中，应当签订书面合同，并在合同中约定定金的数额和交付期限、交付方式等条款。

定金应当以书面形式约定。当事人在定金合同中应当约定交付定金的期限。定金合同从实际交付定金之日起生效。定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十。

当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。

结语

卖方收到定金后没有签署合同，如果违反合同，卖方需要承担相应的违约责任。买房卖方违约的办法是双方可以先协商处理，协商无效的可以向法院提起诉讼。根据《民法典》的相关规定，卖方收了定金但是没签合同能违约，属于违约行为，需要承担违约责任。买房卖方违约时，双方可以先行协商，协商不成的可以进行调解，调解结果不满意的可以向法院起诉。

法律依据

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释(2020-12-29) 第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。

法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。

最高人民法院关于适用《合同法》若干问题的解释（二）(2009-04-24) 第十四条 合同法第五十二条第（五）项规定的“强制性规定”，是指效力性强制性规定。

城市房地产管理法(2019-08-26) 第五十七条 房地产中介服务机构包括房地产咨询机构、房地产价格评估机构、房地产经纪机构等。