定金是否为二手房买卖合同的必要条款？

二手房买卖合同的定金需不需要支付取决于双方约定，定金可抵作价款或退回。违约时，买受人损失定金利益，出卖人需双倍返还定金。约定定金应以书面形式，不得超过房价款的20%。无注明时间可协商补充约定或按交易习惯确定。

法律分析

事实上，二手房买卖合同的定金不是必须约定的，是否需要支付定金关键在于双方当事人的约定。

约定了定金后，买受人交付全款时，定金将抵作价款或者收回。

并且，交付购房定金后，若是出现违约不履行合同约定的情况，将会产生以下的法律后果：

1、买受人交付定金后又不履行约定，交付剩下的房款的，将损失定金利益，不能拿回来；

2、出卖人交付定金后又不履行约定，需要双倍返还定金。

另外，现在人达成房屋买卖合同，约定定金已经变成普遍现象，所以若是在二手房买卖合同中约定了定金，要注意以下几点：

1、约定定金时，要以书面形式，可以签订定金合同或是在二手房买卖合同中约定定金条款；

2、约定定金时，对定金数额可以协商，但是按规定不得超过房价款的20%，超出部分不受定金罚则的约束，只能作为预付款。

以上知识就是对相关法律问题进行的解答，二手房交易合同上没有注明时间的，当事人可以协商补充约定，不能补充约定的，可以按交易习惯确定。

拓展延伸

二手房买卖合同中定金的法律约束及退还规定

在二手房买卖合同中，定金是一项重要的法律约束。根据相关法律法规，买方在签订合同时支付定金，以表明其对房屋交易的诚意和决心。定金的数额通常为房屋总价的一部分，具体数额可由双方协商确定。如果买方违约，卖方有权要求返还定金，并可以追究买方的违约责任。然而，如果卖方违约，买方有权要求返还定金的两倍。此外，如果合同成立后，双方一致解除合同，定金应当返还给买方。需要注意的是，定金的退还应在法定期限内进行，否则可能会导致违约责任的产生。因此，在二手房买卖合同中，定金的法律约束及退还规定对于保护各方的权益至关重要。

结语

根据以上知识对相关法律问题进行了解答，二手房买卖合同中是否需要支付定金关键在于双方当事人的约定。约定定金后，买受人交付全款时，定金可抵作价款或收回。违约不履行合同约定将产生法律后果，买受人不履行约定将损失定金利益，出卖人不履行约定需双倍返还定金。约定定金时应以书面形式，并限定在房价款的20%以内。补充约定可协商或按交易习惯确定。

法律依据

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。

法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：

逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。