法律规定搬迁房离婚可以分吗？

离婚时，拆迁安置房属于原被拆迁房屋所有人的个人财产，不作为夫妻共同财产分割。离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理，协议不成时，由法院根据具体情况判决，照顾子女和女方权益的原则。离婚后房产分割原则根据具体情况而定，包括房产在夫妻名下、男方名下、夫妻共同还贷等情况，需根据协商或法院判决处理。男方父母全额出资的房屋属于男方的婚前个人财产，女方无分割权利。对于夫妻共同还贷的部分，男方需对女方进行补偿。

法律分析

一、法律规定搬迁房离婚可以分吗？

如果被拆迁房是私有住房，其所有权是夫妻一方在结婚登记之前取得的，拆迁安置房的所有权也登记在原被拆迁房屋所有人名下，拆迁安置房应认定为个人财产而不能作为夫妻共同财产分割。被拆迁房屋是私有住房的，以产权调换方式取得的拆迁安置房的所有权属于原被拆迁房屋所有人。如果房款差价是以夫妻共同财产出资结清的，或者是以按揭贷款方式结清后，以月供的方式用夫妻共同财产偿还的，不能改变拆迁安置房为原被拆迁房屋所有人一方个人财产的性质。但是，对于该部分出资，离婚时房屋所有权人应当给予另一方适当的补偿。

离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。夫或妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

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根据《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

二、离婚后买房财产分割原则是什么？

离婚后房产可以分为三种情况，房产在夫妻名下、房屋在男方名下、夫妻婚后共同还贷等等。婚前出资情况不明，但房产在夫妻名下这种情况建议协商解决，协议不成的情况下，由人民法院根据具体情况审判。

婚前男方父母全额出资，房屋在男方名下，这种情况，属于男方的婚前个人财产，离婚时，女方无房屋分割权利。婚前男方父母交首付，房屋登记在男方名下，夫妻婚后共同还贷。房产属于出首付款方，并由其继续支付剩余的房贷。对于夫妻婚后共同还贷的部分，包括本金、利息还有房子的，则由男方对女方做出补偿。

结语

根据相关法律规定，《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条，离婚时，夫妻的共同财产应由双方协议处理，如协议不成，由人民法院根据财产具体情况判决，以照顾子女、女方和无过错方权益为原则。对于夫妻婚后共同还贷的情况，房产属于出首付款方，并由其继续支付剩余的房贷，对于共同还贷部分，男方应对女方做出适当补偿。根据您提供的信息，离婚时应依法处理房产分割，并确保公平合理。

法律依据

中华人民共和国民法典：第一章 一般规定 第二百零八条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。

中华人民共和国民法典：第九章 所有权取得的特别规定 第三百一十三条 善意受让人取得动产后，该动产上的原有权利消灭。但是，善意受让人在受让时知道或者应当知道该权利的除外。

中华人民共和国民法典：第十九章 留置权 第四百五十五条 留置财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归债务人所有，不足部分由债务人清偿。