什么是商品房买卖合同解除

商品房买卖合同解除的后果是：一方与另一方协商一致解除的，买卖关系终止；在合同中约定或法定的解除条件发生后解除的，违约方应根据合同约定向守约方承担相应的违约赔偿责任。

一、违约方能主张解除合同吗

违约方不能主张解除合同。解除合同的情形如下：

1、当事人协商一致终止合同时，合同当事人是合同终止权的行使主体；

2、当事人约定一方解除合同的条件，当解除合同的条件实现时，只有约定享有解除权的合同当事人才能行使解除权；

3、当不可抗力导致合同目的无法实现时，双方都有权终止合同，即双方都可以成为合同终止权的行使主体；

4、因当事人一方违约，包括预期违约、延期履行、根本违约等其他违约行为，导致合同终止。

只有守约方才能享有解除合同的权利，即当双方都有违约行为时，任何一方都没有解除合同的权利，不能直接产生解除合同的法律效力。

二、房屋租赁合同到期后如何解除？

解除房屋租赁合同的时间是：一般是合同终止之日或解除通知到达之日。房屋租赁合同到期的，租赁关系终止；房屋租赁合同未到期的可以双方协商一致进行解除，或者在合同中约定或法定的解除条件发生后一方向另一方送达退房通知，通知到达之时解除房屋租赁合同。

【本文关联的相关法律依据】

《民法典》第五百六十二条

当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。

第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。