定金合同违约包括哪些,如何赔偿

定金合同违约包括订约定金、成约定金、解约定金和违约定金。当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保，但定金数额不得超过主合同标的额的百分之二十。如果一方违约，则适用定金罚则，包括双倍返还定金。双方均违约时，仅就一方适用定金罚则，另一方可以追究其相应的违约责任。

法律分析

一、定金合同违约包括哪些内容？

定金合同违约包括以下几种情况：

1. 订约定金：设立定金是为了担保主合同的签订。

2. 成约定金：作为主合同成立或生效要件而约定的定金。

3. 解约定金：以定金作为保留合同解除权的代价。

4. 违约定金：以定金的放弃或双倍返还作为违反合同的补救方法而约定的定金。

《民法典》第五百八十六条规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

二、定金合同违约如何赔偿

定金合同违约的，适用定金罚则这一赔偿方式，如果支付一方违约的，不返还定金，收受方违约的，双倍返还定金。

《中华人民共和国民法典》第五百八十七条【定金罚则】债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

三、双方均违约如何适用定金罚则

在双方违约的情形中，如果一方违约属于法定或者约定的适用定金罚则的情形，另一方就其他事项违约，则仅就前者单方适用定金罚则，对后者可以追究其相应的违约责任。如果双方违约均属于法定或者约定的适用定金罚则的情形，则对二者均适用定金罚则，即一方丧失定金，另一方双倍返还定金，相互抵消后，给付定金的一方当事人可以收回全部或者部分定金。

结语

定金合同违约包括订约定金、成约定金、解约定金和违约定金。当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保，但定金数额不得超过主合同标的额的百分之二十。如果一方违约，则适用定金罚则，即支付一方违约的，不返还定金，收受方违约的，双倍返还定金。双方均违约时，仅就一方适用定金罚则，另一方可以追究其相应的违约责任。

法律依据

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。

法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。