房屋买卖定金违约后的法律处理

房屋买卖中，如果一方违约，未违约方可以选择要求违约方承担违约责任，并不返回定金作为赔偿。但如果双方既约定了违约金又约定了定金，违约方可以选择适用违约金或定金条款。如果定金不足以弥补损失，未违约方可以要求超过定金数额的赔偿。

法律分析

房屋买卖收了定金后，对方违约，未违约一方可以要求对方就违约承担违约责任，这种情况下，未违约方可以不返回定金当做违约赔偿，对于不返还定金后，未违约方不得再要求违约方支付违约金。

当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。

《民法典》第五百八十【违约金与定金竞合时的责任】当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。

定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。

拓展延伸

房屋买卖合同中定金违约后的法律救济措施

当房屋买卖合同中的定金违约发生时，法律为受损方提供了一系列的救济措施。首先，受损方可以要求违约方履行合同，即要求其支付定金的违约金或赔偿金。其次，受损方可以解除合同，要求违约方返还已支付的定金，并可以请求违约方承担违约责任。此外，受损方还可以选择要求违约方支付实际损失的赔偿金，包括合同履行所产生的费用和其他经济损失。需要注意的是，受损方在寻求法律救济时应及时采取行动，遵守法定时限，以确保自身权益得到保护。

结语

根据《民法典》第五百八十的规定，当房屋买卖合同中的定金违约发生时，受损方可以采取一系列救济措施。受损方可以要求违约方履行合同并支付违约金或赔偿金。另外，受损方也有权解除合同并要求违约方返还定金，并可以请求违约方承担违约责任。如果定金不足以弥补受损方的损失，受损方还可以要求违约方支付超过定金数额的额外赔偿。在寻求法律救济时，受损方应遵守法定时限，及时采取行动，以保护自身的权益。

法律依据

最高人民关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。

法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。

最高人民关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

最高人民关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：

逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。