如何合理分割离婚时的共同房产？

离婚时，夫妻共同房产的分割可按协议或法院判决进行。若双方同意竞价取得房屋所有权，评估机构将按市场价格评估并给予补偿。若双方不主张房屋所有权，则可拍卖房屋并分割所得价款。夫妻共同财产离婚分配可协议或平均分配，法院将考虑照顾子女、女方和无过错方的权益。相关法律依据为《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条。

法律分析

一、离婚共同房产如何分割

1、离婚房产分割有两种情况：

（1）有协议的按协议分割；

（2）不能协商解决的，双方可向法院起诉，由法院作出判决。

2、双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许：

（1）一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿；

（2）双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。

3、法律依据：《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条

【离婚时夫妻共同财产的处理】离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

二、夫妻共同财产离婚怎么分配

1、协议分配，按照当事人的意愿来分配。

2、协议不成的，平均分配。

3、按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

4、法律依据：《民法典》第一千零八十七条的规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

对夫或妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

结语

根据以上所述，离婚共同房产的分割可以根据双方的协议或法院的判决进行。如果双方均主张房屋所有权并同意竞价取得，评估机构将按市场价格对房屋进行评估，并给予非所有权方相应的补偿。如果双方都不主张房屋所有权，可以根据申请拍卖房屋，并按所得价款进行分割。离婚时夫妻共同财产的处理应根据双方协议或法院判决，照顾子女、女方和无过错方的权益。根据《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条的规定，夫妻的共同财产应依法予以保护。

法律依据

中华人民共和国民法典：第三章 家庭关系 第一节 夫妻关系 第一千零六十二条 夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：

（一）工资、奖金、劳务报酬；

（二）生产、经营、投资的收益；

（三）知识产权的收益；

（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；

（五）其他应当归共同所有的财产。

夫妻对共同财产，有平等的处理权。

中华人民共和国民法典：第三章 家庭关系 第一节 夫妻关系 第一千零六十三条 下列财产为夫妻一方的个人财产：

（一）一方的婚前财产；

（二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；

（三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；

（四）一方专用的生活用品；

（五）其他应当归一方的财产。

中华人民共和国民法典：第十九章 留置权 第四百五十条 留置财产为可分物的，留置财产的价值应当相当于债务的金额。