二手房定金与违约金的最新情况

二手房放弃定金通常不需要支付违约金，但根据合同约定，双方可以选择适用违约金或定金条款。定金应当抵作价款或收回，如果定金不足以弥补违约方造成的损失，对方可以要求赔偿超过定金数额的损失。买方交付定金后，如果卖方违约，定金应双倍返还，另外可以要求弥补实际损失。如果合同中约定的违约金过低，当事人可以申请提高违约金的数额。违约方支付违约金后仍需履行债务。

法律分析

一、二手房放弃定金还要违约金吗

二手房放弃定金一般是不需要赔偿违约金的。当事人完全不履行或不适当履行债务时,必须按约定给付对方的一定数额的金钱或者金钱以外的其他财产。违约金是合同经济方式的一种,也是对违约的一种经济制裁。

《民法典》第五百八十

当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。

定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。

二、二手房定金交了还可以退吗

买二手房交了定金后如果是对方就收受定金一方违约的是可以退的。

并且定金是要双倍的返还的，双倍返还之后，如果还存在其它的损失没有进行弥补的，那么受害一方是可以要求弥补实际损失的，全部得到填补为止。

对于这个方法，可以采取律师发律师函的方式，律师会在函件里面清楚地告诉卖方应该承担什么责任。

《民法典》第五百八十七条

债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。

给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；

收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

《民法典》第五百八十

当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。

三、

二手房合同中约定的违约金过低的，当事人可以向人民或者仲裁机构申请适当提高违约金的数额。当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。

在二手房买卖中违约金数额可以按照下列标准计算：

1、逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

2、逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

《民法典》第五百八十五条

当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的，人民或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

结语

根据《民法典》相关规定，二手房放弃定金一般不需要赔偿违约金。定金应当抵作价款或者收回，如果收受定金的一方不履行债务或履行不符合约定，应当双倍返还定金。对于定金不足以弥补损失的情况，受害一方可以要求弥补实际损失。如果二手房合同中约定的违约金过低，当事人可以向或仲裁机构申请适当提高违约金数额。违约方支付违约金后，仍需履行债务。

法律依据

最高人民关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。

法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。