农村宅基地新机制？

农村宅基地2021年新具体如下：

1、属于危房改造范围，危房改造是国家一项比较重要的扶贫项目，所以符合了危房改造范围的，是可以去申请建房的。并且如果是统计在册的危房或者是经过了认可的危房，都是可以向村委申请危房改造补助的；

2、房子需要重新翻建，房子已经比较旧了或者是孩子结婚需要盖新房的，可以在原来的宅基地上进行翻建。这也是在农村建房大多数的原因，不过想在申请宅基地建房是比较困难的了，因为目前宅基地实行一户一宅的制度。在宅基地确权之前，建房相对还是比较快的，确权之后一定要按照规定执行。

农村宅基地所有权是属于农村集体经济组织，而农民是只拥有使用权，如果农村户口已经落户到城市的，是不享有农村建房权利的，而且在村集体经济组织也是申请不了宅基地的。

严禁城里人利用农村宅基地建设建设别墅大院和私人会馆，这仍是一条不可逾越的红线。

农村宅基地的特点，集体所有、成员使用、无偿取得、长期占有农村宅基地是指农村村民基于本集体经济组织（行政村或生产队）成员身份而享有的可以用于修建住宅的集体建设用地，农民无需交纳任何土地费用即可取得，具有福利性质和社会保障功能。

《中华人民共和国土地管理法》第六十二条农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。

人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级在充分尊重农村村愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。

农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。编制乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。

农村村民住宅用地，由乡（镇）审核批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。

农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。

国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。

农业农村主管部门负责全国农村宅基地改革和管理有关工作。

法律依据：

《土地管理法》第六十二条农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级在充分尊重农村村愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。