宅基地买卖合同怎么样签才算有效

土地管理法规定了，宅基地属农民集体经济组织所有，只有该组织成员才享有宅基地使用权。。通常，村民将房屋出售给本集体经济组织内部成员，认定宅基地买卖合同有效没有异议；但出售给集体经济组织以外成员，即外村村民或城镇居民时，合同效力的认定存在着司法不统一的现象。。法律依据：。《中华人民共和国合同法》第五十二条。有下列情形之一的，合同无效：。（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；。（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；。（三）以合法形式掩盖非法目的；。（四）损害社会公共利益；。（五）违反法律、行政法规的强制性规定。