没有过户的农村房屋买卖协议应该如何处理？

农村房屋买卖协议的效力问题及小产权房的法律效力。农村房屋买卖协议符合法律规定且有效，母亲不需要重新签订买卖协议。赠与合同需满足条件并经村里盖章，否则无效。小产权房买卖合同一般被认定为无效，但本乡内农村集体经济组织成员间的买卖合同有效，向本乡外人员出售的合同需批准且未实际履行前无效。

法律分析

首先，我们需要了解农村房屋买卖协议的效力问题。在农村地区，成员之间买卖房屋是一种普遍现象，他们可以购买其他村民的旧宅基地或购买集体经济组织中其他成员的房屋来建造房屋。因此，该买卖协议符合法律规定，是有效的。

其次，如果你的母亲与出卖方重新签订买卖协议并非必要的。根据我们之前的房屋买卖协议，你的父母亲已经依法取得了该房屋的实际物权。因此，即使母亲没有与出卖方重新签订买卖协议，也不会影响农村房屋买卖合同的效力。

一、赠与合同需要村里盖章吗

主要是看合同的章或者签名，是否是房屋产权所有者，如果是，这个合同是有效的！是你的房产，你才有权赠予，不是的话，那就是无效了。

农村的房屋需要满足一定的条件才能赠与。首先，赠与人和受赠人都必须是农村村集体经济组织的成员；其次，受赠人不能有其他的宅基地房产；农村房屋的产权变动是村集体经济组织所作出的决定。如果不能满足以上条件，农村房屋赠与是不会成功的。

合同有效后，还要办理过户手续，房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与他人的，受赠人因无偿受赠房屋取得的受赠所得。

二、收购小产权房的法律效力是什么

小产权房买卖合同的效力一般认定为无效。但对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖，该房屋买卖合同认定有效。对于将房屋出售给本乡以外的人员，未经有关组织和部门批准，如果合同尚未实际履行或者购房人尚未实际居住使用该房屋的，该合同应作无效处理。

结语

农村房屋买卖协议是有效的,即使成员之间重新签订买卖协议,也不会影响其效力。赠与合同需要村里盖章,赠与人和受赠人都必须是农村村集体经济组织的成员,并且受赠人不能有其他的宅基地房产。房屋产权的变动是村集体经济组织所作出的决定。如果不能满足以上条件,农村房屋赠与是不会成功的。收购小产权房的法律效力一般认定为无效,但对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖,该房屋买卖合同认定有效。

法律依据

《中华人民共和国民法典》第五百零二条依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。