农村无证房买卖可以办理公证吗

农村房屋买卖公证的主旨是确保卖方是农村集体经济组织成员，买方具备相应资格。卖方的合法性审查主要关注宅基地的取得和使用是否符合法律规定。买方的资格审查受到使用权转让的限制，需要满足特定条件。

法律分析

农村房屋买卖公证，是指公证机构根据当事人的申请，依照法定程序证明真实、合法的活动。

此类合同公证的审查及告知重点是：

1、审查卖方的主体资格及转让房屋的合法性。卖方原则上应当是农村集体经济组织成员。

在我国，作为宅基地使用权人依法利用集体所有的土地建造住宅及其附属设施的权利，在本质上是一种带有社会福利属性质的权利，非集体组织成员不享有该项福利。

因此，农村房屋的出让方应当是农村集体经济组织成员。转让房屋合法性的审查，主要是审查宅基地的取得和使用是否符合《土地管理法》第62条的规定。

2、审查买方的主体资格：在一般的买卖合同公证中，买方的资格无需过多审查，只要具有完全民事行为能力即为已足。然而，由于使用权的限制转让，导致农村房屋买卖合同中的买方资格也受到一定的限制。

拓展延伸

农村无证房买卖的法律风险与应对措施

农村无证房买卖存在着诸多法律风险，而针对这些风险，我们可以采取一些应对措施。首先，农村无证房买卖可能涉及到土地权属不明、土地承包经营权不清晰等问题，这会给买卖双方带来不确定性。为减少风险，买方可以要求卖方提供相关证明材料，如土地承包经营权证书、土地权属证明等。其次，购买无证房屋还可能面临法律纠纷风险，如他人对房屋的所有权主张。在此情况下，买方应当进行尽职调查，确保无证房屋的合法性和真实性。此外，购买方可选择委托专业律师进行法律咨询和合同起草，以确保自身权益。综上所述，农村无证房买卖的法律风险需引起重视，采取相应的应对措施可以有效降低风险，保障买卖双方的合法权益。

结语

农村房屋买卖公证，确保了交易的真实合法。卖方需是农村集体经济组织成员，买方需具备完全民事行为能力，但农村房屋买卖存在法律风险。应采取措施，如要求卖方提供相关证明材料、进行尽职调查并委托专业律师进行法律咨询和合同起草，以保障买卖双方的合法权益。农村无证房买卖需引起重视，采取应对措施可降低风险。

法律依据

《公证法》第十一条

根据自然人、法人或者其他组织的申请，公证机构办理下列公证事项：

（一）合同；

（二）继承；

（三）委托、声明、赠与、遗嘱；

（四）财产分割；

（五）招标投标、拍卖；

（六）婚姻状况、亲属关系、收养关系；

（七）出生、生存、死亡、身份、经历、学历、学位、职务、职称、有无违法犯罪记录；

（八）公司章程；

（九）保全证据；

（十）文书上的签名、印鉴、日期，文书的副本、影印本与原本相符；

（十一）自然人、法人或者其他组织自愿申请办理的其他公证事项。

法律、行政法规规定应当公证的事项，有关自然人、法人或者其他组织应当向公证机构申请办理公证。