卖房签订定金合同后毁约怎么办

购房者毁约导致二手房解约的定金不退，购房者按约履行但因特殊情况无法签约的定金应退，售房者毁约导致解约的定金退双倍。根据《民法典》第五百八十六条和第五百八十七条，定金可作为债权担保，超额部分无效；债务人履行债务则定金抵作价款或收回，不履行或不符合约定则定金不退或退双倍。

法律分析

因购房者毁约导致二手房解约的定金不予退回；购房者按约履行的、因特殊情况天然要素导致不能签定生意合同的、对协议及补充协议内容未能达成合意而无法签约不归责于任何一方的，定金应当退回；因售房者毁约导致二手房解约的定金退回双倍。

法律依据：

《民法典》第五百八十六条

当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。

定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

第五百八十七条

债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

拓展延伸

违约卖房定金合同后的法律责任和补偿措施

违约卖房定金合同后，根据相关法律规定，违约方将承担法律责任。一般情况下，卖方违约应返还买方定金两倍的金额，同时赔偿买方因此所遭受的实际损失。买方也有权选择要求履行合同或解除合同，并有权要求卖方承担由此产生的合理费用。补偿措施包括卖方赔偿买方的经济损失，如购房差价、过渡住房费用等，以及买方合理的法律费用。此外，双方也可以协商解决，如重新协商签订合同、调整合同条款等。在处理违约卖房定金合同时，建议咨询专业律师以获取更具体和详尽的法律建议。

结语

根据相关法律规定，《民法典》第五百八十六条和第五百八十七条，购房者毁约导致二手房解约的定金不予退回；购房者按约履行的、因特殊情况天然要素导致不能签定生意合同的、对协议及补充协议内容未能达成合意而无法签约不归责于任何一方的，定金应当退回；因售房者毁约导致二手房解约的定金退回双倍。违约卖房定金合同后，违约方将承担法律责任，买卖双方可协商解决或咨询专业律师以获取更具体和详尽的法律建议。

法律依据

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。

法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：

逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。