出售房子要交房产税吗

房地产开发公司出售房屋需要缴纳房产税。在出售前，房地产开发公司对其建造的商品房不征收房产税，但出售前房地产开发公司已使用或出租、出借的商品房需要按照规定征收房产税。房产税的征税对象是房产，征税范围是在城市、县城、建制镇和工矿区的房产。商铺房产税的征收有两种情况：如果商铺是租来的，则不用交税；如果商铺是自己的，需要根据用途来区分计税依据，公式为全年应纳税额=应税房产原值×(1-扣除比例)×房产税率。

法律分析

房地产开发公司出售房屋是否需要缴纳房产税？

房地产开发公司开发的商品房在出售前，被视为一种产品。因此，在出售之前，房地产开发公司对其建造的商品房不征收房产税。但是，对于出售前房地产开发公司已使用或出租、出借的商品房，需要按照规定征收房产税。

相关知识：房产税的征税对象、征税范围

房产税的征税对象是房产，即以房屋形态表现的财产。独立于房屋之外的建筑物，如围墙、烟囱、水塔、室外游泳池等不属于房产。

房产税规定的征税范围是在城市、县城、建制镇和工矿区的房产。

这里所说的城市，是经国务院批准设立的市，包括市区和郊区，不包括农村;县城是指县人民政府所在地的城镇;建制镇是指经省、自治区、直辖市人民政府批难设立的建制镇;工矿区是指工商业比较发达，人口比较集中，符合国务院规定的建制镇标准，但尚未设立建制镇的大中型工矿企业所在地。城市、县城、建制镇、工矿区的具体征税范围由省、自治区、直辖市人民政府划定。

商铺房产税如何征收

对商铺进行房产税征收有两种情况：

1、如果商铺是租来的，也就是说自己没产权，不用交税。

2、如果商铺是自己的，那也要根据用途来区分计税依倨：

(1)自用:税率为1.2%，以房产的计税余值作为计税依据。公式:全年应纳税额=应税房产原值×(1-扣除比例)×1.2%

(2)出租:税率为12%，以租金收入作为计税依据。公式:全年应纳税额=租金收入×12%

注：所谓计税余值，是指依照税法规定按房产原值一次减除10%至30%的损耗价值以后的余额。

拓展延伸

商铺房产税的征收是按照租金收入为计税依据的,根据《中华人民共和国房产税法》的规定,商铺的房产税税率为12%。如果纳税人从租计税,房产税的计税依据为取得的租金收入,不包括房产租金收入中的房产税。同时,如果纳税人提供房产税优惠,如减免税等,需要向税务机关备案并申报。

结语

根据所提供的信息，房地产开发公司出售房屋是否需要缴纳房产税取决于出售前是否已使用或出租、出借。在出售前，房地产开发公司对其建造的商品房不征收房产税。但是，对于出售前房地产开发公司已使用或出租、出借的商品房，需要按照规定征收房产税。房产税的征税对象是房产，征税范围是在城市、县城、建制镇和工矿区的房产。对于商铺房产税的征收，有两种情况：如果商铺是租来的，则不用交税；如果商铺是自己的，需要根据用途来区分计税依据，公式为全年应纳税额=应税房产原值×(1-扣除比例)×税率。

法律依据

中华人民共和国城市维护建设税法： 第十二条 在依法办理土地、房屋权属登记前，权属转移合同、权属转移合同性质凭证不生效、无效、被撤销或者被解除的，纳税人可以向税务机关申请退还已缴纳的税款，税务机关应当依法办理。

中华人民共和国城市维护建设税法： 第三条 契税税率为百分之三至百分之五。

契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。

省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。

中华人民共和国城市维护建设税法： 第十条 纳税人应当在依法办理土地、房屋权属登记手续前申报缴纳契税。