产权到期后，商品房该怎么办？

商品房产权到期后，住宅用地可以自动续期，非住宅建设用地的归属按照约定或法律规定办理。根据《城市房地产管理法》第22条，土地使用权到期后，使用者可以在期限届满前一年内申请续期，除非符合社会公众利益收回土地的情况，其他续期申请应予批准，并重新签订土地使用权出让合同并支付相应费用。

法律分析

商品房的产权一般为为七十年或者五十年，那么，商品房产权到期后怎么办呢?

目前，根据相关的法律规定，商品房的土地使用权如果是到期后，住宅用地是可以自动续期。非住宅建设用地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

《城市房地产管理法》中的第22条也有规定：在土地使用权出让合同约定年限届满后，如土地使用者需要继续使用，可以在期限届满前一年内申请续期。除根据社会公众利益收回该土地的外，其他续期申请应当予以批准。续期应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。

拓展延伸

产权到期后，如何维护商品房的价值和权益？

产权到期后，维护商品房的价值和权益是每位业主都应该关注的重要问题。首先，及时了解产权到期前的相关规定和政策，确保自身权益不受损害。其次，可以考虑与相关部门或专业机构进行咨询，了解续租、产权转让等选项，以保障房产价值的延续。此外，积极参与业主委员会或社区组织，与其他业主共同维护商品房的权益，共同应对可能出现的问题。同时，定期维护和保养房屋，保持房产的良好状态，有助于提升房产价值。最后，密切关注政策变化，及时调整自己的决策，以确保商品房的价值和权益得到最大程度的保护。

结语

产权到期后，维护商品房的价值和权益是每位业主都应该关注的重要问题。了解相关规定和政策，确保自身权益不受损害，可以考虑续租、产权转让等选项。参与业主委员会或社区组织，共同维护商品房的权益，定期维护和保养房屋，保持房产的良好状态，有助于提升房产价值。密切关注政策变化，及时调整决策，以确保商品房的价值和权益得到最大程度的保护。

法律依据

《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十二条

土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。

土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。