房地产产权到期后的解决方法

我国法律规定，商品产权房到期可自动续期。根据《城市房地产管理法》，土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需提前一年申请续期，除非符合社会公共利益需要收回土地。未申请或未获批准续期的土地使用权将被国家无偿收回。

法律分析

根据我国法律的有关规定，商品产权房到期了，是可以自动续期的。房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利，也就是房屋各项权益的总和。根据《城市房地产管理法》第二十二条规定，土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。

拓展延伸

继承与转让：房地产产权到期后的权益处理

在房地产产权到期后，权益处理涉及继承与转让两个方面。对于继承，根据相关法律规定，产权可以通过遗嘱或法定继承人的方式传承给合法继承人。继承人可以选择保留产权、转让给他人或进行分割。对于转让，产权持有人可以选择将产权出售给他人，以获取经济利益。在权益处理过程中，需要遵循法律程序，确保产权的合法性和交易的合规性。此外，还需要考虑税务、财产评估等方面的问题。因此，在房地产产权到期后，继承与转让是处理权益的两个主要方式，需要谨慎考虑各种因素，以确保权益的合理处理。

结语

根据我国法律规定，商品产权房到期后可自动续期。《城市房地产管理法》明确规定，土地使用权届满需提前一年申请续期，除特殊情况外应予批准。已获批准的需重新签订合同并支付相应费用，否则土地使用权将被国家收回。在权益处理方面，产权可通过继承或转让实现。继承需遵守法律程序，转让需考虑税务和财产评估等因素。继承与转让是处理权益的两种主要方式，需谨慎考虑各种因素，以确保权益合理处理。

法律依据

《城市房地产管理法》第二十二条

土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。