还没还清房贷的房子怎么卖

本文介绍了未偿还贷款房屋的出售方法和房贷提前还款程序以及提前房贷还款需要的材料。对于尚未偿还贷款的房屋,出售的方法是将贷款还清,并办理相关注销手续。如果贷款买的房子,在还完房贷之前,按照规定是不可以出售的。银行贷款部分是银行的他项权利,需要将银行的钱还清,产权全部属于你,去房产局注销预抵押登记,房子才可以拿来自由交易买卖。提前房贷还款需要的材料包括身份证、户口本、配偶身份证、婚姻状况证明、产权证、

法律分析

一、关于未偿还贷款房屋的出售方法

对于尚未偿还贷款的房屋，出售的方法是将贷款还清，并办理相关注销手续。贷款买的房子，如果还没还完房贷，按照规定是不可以出售的，因为房子产权不完全属于你。银行贷款部分是银行的他项权利，银行对你的这套房子行使他项权利，除非是把银行的钱还清了，产权全部属于你了，去房产局注销预抵押登记，房子就可以拿来自由交易买卖了。

二、房贷提前还款程序

1.房贷提前全部还款：由贷款银行审核相关材料无误后，办理提前全部还款手续。

2.房贷提前部分还款且贷款期限不变：贷款银行指导借款人填写相关协议。如果原贷款担保方式为抵押+保险且抵押登记尚未办理的，还需持保单正本、本人身份证和相关协议到市中心指定的保险公司办理减保手续，后签订完的协议应由贷款银行及时送交相应分中心。

3.原贷款担保方式选择抵押+保险且抵押登记已完成的，和选择非抵押+保险的借款人，申请提前部分还款同时缩短贷款期限：贷款银行指导借款人填写相关协议，签订完的协议应由贷款银行及时送交相应分中心。

4.原贷款担保方式选择抵押+保险仍在保险期内，且抵押登记尚未完成：借款人申请提前部分还款同时缩短贷款期限，可直接到担保中心办理。

三、提前房贷还款需要什么材料

提前房贷还款需要的材料：身份证、户口本（户口本首页、本人页、变更页）及复印件，配偶的身份证、户口本（户口本首页、本人页、变更页）及复印件，婚姻状况证明（结婚证或离异证明或未婚证明），产权证、房屋买卖合同、借款合同，还款清单或还款存折复印件。

拓展延伸

根据我国《房地产管理法》和《房屋交易管理办法》的相关规定，房屋出售和提前还款涉及到多个方面的法律规定。

首先，房屋出售需要签订房屋买卖合同，并按照合同约定支付价款。根据《房屋交易管理办法》第十二条规定，房屋买卖合同应当明确房屋的权属转移、房屋建筑面积、房屋用途、房屋交付时间和价款支付方式等内容。

其次，提前还款需要满足一定的条件。根据《商品房销售管理办法》第十八条规定，商品房买受人有权在购买商品房后一年内无理由提前解除商品房买卖合同，但需提前三十日向开发商提出书面申请。

同时，提前还款也有一定的限制。根据《商业银行个人住房贷款管理办法》第十八条规定，借款人可以提前归还贷款本金和全部或者部分贷款本金，但需满足一定条件，如贷款未到期、无拖欠利息和本金等。

另外，提前还款可能会影响购房者的购房贷款额度。根据《个人住房贷款管理办法》第二十条规定，借款人在申请贷款时，需要提供个人信用报告，并根据个人信用等级确定贷款额度。

最后，提前还款需要购房者和开发商双方协商一致。根据《房屋交易管理办法》第十六条规定，房屋买卖合同可以约定房屋提前出售或者提前归还，但需明确双方的权利和义务。

综上所述，房屋出售和提前还款涉及多个方面的法律规定，需要在遵守法律法规的前提下进行。

结语

结语：房屋出售需要先还清贷款并办理注销手续，产权属于银行的部分需要还清后才能自由交易。提前还款需要填写相关协议，并根据不同情况选择不同的办理方式。所需材料包括身份证、户口本、婚姻状况证明、产权证等。

法律依据

商品房销售管理办法：第二章 销售条件 第九条 房地产开发企业销售设有抵押权的商品房，其抵押权的处理按照《中华人民共和国担保法》、《城市房地产抵押管理办法》的有关规定执行。

中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第五节 中介服务机构 第五十七条 房地产中介服务机构包括房地产咨询机构、房地产价格评估机构、房地产经纪机构等。

商品房销售管理办法：第一章 总则 第一条 为了规范商品房销售行为，保障商品房交易双方当事人的合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房地产开发经营管理条例》，制定本办法。