亲兄弟过户房子应该怎么过户合适

本文介绍了兄弟之间进行房产过户的两种方式及具体流程。房产赠与需要先办理公证，然后到房地产交易中心进行过户，赠与书、受赠书、转让证明、房产证、契税收据是必要的证件。房产买卖则需要签订买卖协议，到房屋产权登记部门申请房屋产权转让手续，所需证件包括身份证、户口本、房屋所有权证、兄弟关系证明和房屋买卖协议。此外，过户费用包括公证费、评估费、契税、土地增值税、所得税和房屋产权登记费。

法律分析

兄弟之间进行房产过户有两种方式，具体过户流程包括：一、房产赠与；房产赠与合同或赠与书、受赠书需要先办理公证，然後才能到房地产交易中心进行过户。

房产赠与同样也主要有四步：①签订赠与书面合同。②缴纳契税，领取房屋契证。③办理营业税免税手续。④房屋产权办理转让。所需要的证件：身份证、户口本、赠与书、转让证明、房产证、契税收据。二、房产买卖；房产买卖是指兄弟将房产透过买卖的方式过户给兄弟，签订买卖协议后，到当度房屋产权登记部门申请房屋产权转让手续即可。房产买卖所需证件主要是身份证、户口簿、结婚证、房屋所有权证、房屋买卖协议。

带双方的《身份证》《户口簿》《房屋所有权证》《兄弟关系证明》一同到当地公证处办理《房屋产权赠与合同》公证，然后再带上述手续到当地房屋产权登记部门办理房屋产权过户手续，将该房屋产权过户到弟弟名下即可。

2、过户费用；

（1）公证费；按房价2%缴纳，

（2）评估费：按房价0.5%缴纳。

（3）契税；按房价3%缴纳（4）土地增值税；按房价1%缴纳。

（5）所得税；按房价1%缴纳（6）房屋产权登记费：几十元。

拓展延伸

亲兄弟如何过户房产？

根据我国《民法典》的规定，亲兄弟之间可以进行房屋过户。然而，在实际操作中，需要满足一定的条件。首先，兄弟双方需协商一致，达成一致意见。其次，需要准备好相关材料，包括不动产权证书、身份证明等。最后，需要前往不动产登记部门办理过户手续。

另外，根据我国《房屋登记管理办法》的规定，兄弟姐妹共同共有房屋的，可以申请办理房屋转移登记，但需提交以下材料：1.兄弟姐妹双方签署的房屋转让协议；2.不动产权证书；3.房屋所有权人身份证、户口本复印件。

总之，过户房产需要满足一定的条件，并遵循相关法律规定。在办理过程中，需仔细阅读并理解相关条款，以免发生不必要的纠纷。

结语

根据房产过户的两种方式，即赠与和买卖，所需证件和费用也有所不同。在办理过户手续时，请确保携带好相关证件，并提前了解相关费用。如有疑问，可咨询当地相关部门。

法律依据

《中华人民共和国民法典》

第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。