婚前财产公证离婚：离婚时如何公正地分配财产？

婚前财产公证离婚不需分割，根据法律规定，个人财产包括婚前财产、人身损害赔偿、遗嘱或赠与等。假离婚买房不违法，但可能面临不利后果，如取消购房优惠。假离婚行为是为了规避限购政策，要求夫妻一方名下有房产。若房产登记所有权人无法证明为实际出资人或法庭未调查核实假离婚背景，登记所有权人将获得有利条件。假离婚存在隐患，若被查实追究责任，可能取消房产优惠并处罚款。

法律分析

一、婚前财产公证离婚怎么分配?

婚前财产公证如果没有特别约定离婚后是不用分割的，因为婚前财产属于一方个人财产，不需要进行分割。法律规定的属于一方个人财产的有：一方的婚前财产;一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿;遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产等。

婚前财产公证后，离婚时，可以按照以下方法来分配：

1、男女双方未将婚前财产公证为共同所有的，婚前财产不需要分割，直接归一方所有;

2、双方将婚前财产公证为共同所有的，双方可以对婚前财产达成分割协议，协议不成的，应当由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则进行判决。

二、假离婚买房子保留财产违法吗?

一般来说，假离婚买房的行为是不违法的，但是，可能会面临一些不利的后果。

考虑到双方办理离婚是为了规避限购政策，因此应该有一个前提，也即夫妻有一方名下有一套或多套房产。因此，在双方离婚之后，名下没有房产的一方重新购房产，其登记所有权人只能是一人，另一方是不能成为共有人的，也即房产证是办理购房一方的名下。如果双方事后因这套房产产生纠纷而诉诸法庭，显然对于房产的权属问题，房产的登记所有权人是占据有利条件的，如果另一方不能提供充分证据证明其为实际出资人或共同出资人，亦或法庭调查核实清楚双方”假离婚“的背景而考虑此实际情况判定房产仍为双方共有，则不是登记所有权人的另一方很可能要承担不利的后果。

此外，假离婚隐患很大，有不少弄假成真。即使将来复婚或者离婚后仍然居住在一起，经查实会追究责任，也就是取消二套房优惠，给予一定经济处罚。

有婚前财产公证，婚前财产属于个人财产，不需要分割。夫妻二人假离婚后买房的行为没有实际损害，不构成违法行为。假离婚买房是公民为了省钱，钻国家购房政策的空子的行为。由于房屋购买人的购房手续齐全，很难被查出来，所以不会被追究责任，但若是有证据证明其存在投机倒把行为，会被取消购房优惠政策。

结语

婚前财产公证离婚，若未共同所有，不需分割，归一方所有；若共同所有，可达成分割协议或由法院判决。假离婚买房不违法，但可能面临不利后果。购房需满足一方名下有房产，另一方不成为共有人。假离婚存在隐患，可能被追究责任或取消购房优惠。婚前财产公证可保护个人财产，假离婚买房为规避政策，若有投机行为会受到处罚。

法律依据

中华人民共和国民法典：第十一章 赠与合同 第六百六十条 经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，赠与人不交付赠与财产的，受赠人可以请求交付。

依据前款规定应当交付的赠与财产因赠与人故意或者重大过失致使毁损、灭失的，赠与人应当承担赔偿责任。

中华人民共和国民法典：第十九章 留置权 第四百五十条 留置财产为可分物的，留置财产的价值应当相当于债务的金额。

中华人民共和国民法典：第三章 家庭关系 第一节 夫妻关系 第一千零六十二条 夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：

（一）工资、奖金、劳务报酬；

（二）生产、经营、投资的收益；

（三）知识产权的收益；

（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；

（五）其他应当归共同所有的财产。

夫妻对共同财产，有平等的处理权。