商品房的保修期限是多长？

商品房保修期应在合同中约定，一般为屋面防水3年，墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏1年，墙面、顶棚抹灰层脱落1年。房地产开发企业应承担质量保修责任，保修期从交付之日起计算。商品住宅的保修期不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定的存续期，且不得低于规定的最低保修期限。

法律分析

商品房保修期应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容做出约定，一般为屋面防水3年；墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏1年；墙面、顶棚抹灰层脱落1年等。

《商品房销售管理办法》第三十三条第一、二款规定，房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任。当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容做出约定。保修期从交付之日起计算。

商品住宅的保修期限不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期；存续期少于《规定》中确定的最低保修期限的，保修期不得低于《规定》中确定的最低保修期限。

拓展延伸

商品房保修期限常见问题解答

商品房的保修期限根据不同的地区和开发商政策可能会有所不同，一般情况下保修期限为2至5年。保修期限是指开发商对商品房在交付后承担的维修责任期限。在保修期限内，开发商负责修复由设计、施工等原因导致的房屋质量问题，包括结构、设备、装修等方面的质量缺陷。购房者在发现问题时应及时向开发商报修，并提供相关证明材料。保修期限过后，购房者需要自行承担房屋维修费用。购房者在购买商品房时应仔细了解保修期限及其具体条款，以充分保障自身权益。购房者也可以咨询专业律师或房地产中介机构，了解更多有关商品房保修期限的信息。

结语

商品房保修期限是指开发商对商品房在交付后承担的维修责任期限。根据《商品房销售管理办法》及合同约定，保修期限应在合同中明确规定，一般为2至5年。购房者在保修期内发现质量问题可向开发商报修，开发商负责修复。保修期限过后，购房者需自行承担维修费用。购房者在购买商品房时应了解保修期限及具体条款，以保障自身权益。如有疑问，可咨询专业律师或房地产中介机构。

法律依据

《商品房销售管理办法》第三十三条

房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任。当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容做出约定。保修期从交付之日起计算。

商品住宅的保修期限不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期；存续期少于《规定》中确定的最低保修期限的，保修期不得低于《规定》中确定的最低保修期限。

非住宅商品房的保修期限不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期。

在保修期限内发生的属于保修范围的质量问题，房地产开发企业应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。因不可抗力或者使用不当造成的损坏，房地产开发企业不承担责任。