买门面房过户费用太高

商铺的税费分为个人物业和公司物业两种情况。对于个人物业，卖方需要缴纳个人所得税、营业税和土地增值税，买方需要缴纳契税。对于公司物业，卖方需要缴纳营业税和土地增值税，买方需要缴纳契税。此外，无论个人还是公司物业，还有其他费用如交易费、工本费、评估费、抵押工本费等。具体的税费标准根据房屋性质和交易情况而定。

法律分析

一。商铺是个人物业，税费如下：

1、卖方税：

(1)个人所得税：(评估价-原价)20或评估价3。

(2)营业税：(评估价-原价)

5.5或评估价5.5。

(3)土地增值税：(评估价-原价)30至60或评估价30至60。

2、买方税：契税：评估价3。二。商铺是公司物业，税费如下：1、卖方税：(1)营业税：(评估价-原价)5.5。(2)土地增值税：(评估价-原价)30至60。2、买方税：契税：评估价3。三。无论个人还是公司物业商品，还有其他费用，其他费用相对比较少(1)交易费：10元㎡房屋平方数(买卖双方各出50)。(2)工本费：一个证件80元，共有权证20元个(买方出)。(3)评估费：评估总额的千分之五(买方出)。

(4)抵押工本费：100元(买方出)。

(5)购房证明：20元份，一般3份(买方出)。

(6)公证收费标准:300元。扩展资料：二手房交易税费是指在二手房交易中，税务部门向卖方征收交易所产生的差价获得的收入。

1.契税若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3。

2.所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。而且地税局在征税过程中对于营业税缴纳差额的情况，个人所得税也必须征收差额的20。

3.营业税：非普通住宅2年内：房屋成交总额×5.552年或2年以上：差额×5.55；

4.个人所得税：非普通住宅房屋成交总额的2或利润部分×20；5.土地增值税：非普通住宅3年内：房屋成交总额×0.5，3年至5年：房屋成交总额×0.255年或5年以上：免征。

结语

商铺作为个人或公司物业，涉及到的税费如下：个人所得税、营业税、土地增值税以及买方的契税。此外，还有其他费用包括交易费、工本费、评估费、抵押工本费、购房证明费和公证费等。二手房交易税费根据房产类型和交易总额的不同而有所不同。请根据具体情况咨询相关法律专业人士以获取准确的税费信息。

法律依据

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条 商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：

逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。