业委会候选人是否一定是业主

业主委员会候选人可以是业主大会筹备组成员。

根据《物业管理条例》第十六条业主委员会应当自选举产生之日起30日内，向物业所在地的区、县房地产行政主管部门和事处、乡镇备案。业主委员会委员应当由热心公益事业、责任心强、具有一定组织能力的业主担任。业主委员会主任、副主任在业主委员会成员中推选产生。

一、业主大会由谁组织

（一）业主大会是指在物业所在地的区、县房地产行政主管部门的指导下、由同物业管理区域内所有业主组成，对关系到整体业主利益的事情进行决议；并通过选举建立业主委员会。

（二）住房和城乡建设部印发的《业主大会和业主委员会指导规则》第九条符合成立业主大会条件的，区、县房地产行政主管部门或者事处、乡镇应当在收到业主提出筹备业主大会书面申请后60日内，负责组织、指导成立首次业主大会会议筹备组。第十条首次业主大会会议筹备组由业主代表、建设单位代表、事处、乡镇代表和居民委员会代表组成。筹备组成员人数应为单数，其中业主代表人数不低于筹备组总人数的一半，筹备组组长由事处、乡镇代表担任。

二、业主大会的成立条件

（一）物业管理区域内，已交付的专有部分面积超过建筑物总面积50％时，或者首套住宅交付使用满两年的，该物业所在地的区房地产主管部门会同事处、乡镇组织业主成立业主大会筹备组，选举产生业主委员会。

业主大会的筹备

（一）同一个物业管理区域内的业主，应当在物业所在地的区、县房地产行政主管部门或者事处、乡镇的指导下成立业主大会，并选举产生业主委员会。

（二）住房和城乡建设部关于印发《业主大会和业主委员会指导规则》的通知建房［2009］274号

（三）第九条符合成立业主大会条件的，区、县房地产行政主管部门或者事处、乡镇应当在收到业主提出筹备业主大会书面申请后60日内，负责组织、指导成立首次业主大会会议筹备组。