开发商卖房子交多少税

开发商卖房需要缴纳营业税、企业所得税、土地增值税。买房人应缴纳契税和印花税,卖房人应缴纳交易费和印花税。此外,房地产开发商还需要缴纳营业税、企业所得税和土地增值税。

法律分析

开发商卖房需要缴纳营业税、企业所得税、土地增值税。

1、买房人应缴纳税费:

1.契税:房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)。

2.印花税:房款的0.05%。

2、卖房人应缴纳税费:

1.交易费:3元/平方米。

2.印花税:房款的0.05%。

房地产开发商开出售楼收入发票，就要交营业税。年终报表上账面有利润要交所得税。清盘了要结算该盘子的总盈利，要交土地增值税。并且后两种税种目前都是预交的。即还没到财务年度末结账就要预交所得税。还没到清盘时刻就要按比例预交土地增值税。

拓展延伸

卖房人需要缴纳哪些税费？

根据我国相关法律法规，卖房人需要缴纳的税费包括：

1.契税：对于土地、房屋权属发生转移的情况，卖房人需要缴纳契税。根据房屋交易价格的一定比例确定契税金额，由卖房人承担。

2.个人所得税：卖房人通过房屋交易获得收益，需要缴纳个人所得税。根据国家税务总局的规定，卖房人应缴纳的税款为房屋交易价格的3%作为个人所得税。

3.营业税：卖房人通过房屋交易获得收益，需要缴纳营业税。营业税的征收对象为从事房地产交易、销售不动产等经营活动的单位和个人，税率为5%。

4.印花税：卖房人需要缴纳印花税。印花税是对经济活动和经济交往中书立、领受、使用的应税经济凭证所征收的一种税，包括土地使用权出让合同、土地使用权转让合同、商品房销售合同等。

5.城市维护建设税：卖房人需要缴纳城市维护建设税。城市维护建设税以纳税人实际缴纳的“增值税和消费税”税额为计税依据，分别按7%和3%的税率征收。

6.教育费附加：卖房人需要缴纳教育费附加。教育费附加的征收对象为缴纳“增值税和消费税”的单位和个人，征收比率为3%。

7.地方教育附加：卖房人需要缴纳地方教育附加。地方教育附加的征收对象为缴纳“增值税和消费税”的单位和个人，征收比率为2%。

8.房产交易服务费：在一些地区，卖房人需要缴纳房产交易服务费。具体收费标准由当地政府制定。

综上所述，卖房人需要缴纳的税费包括契税、个人所得税、营业税、印花税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加以及房产交易服务费。卖房人应根据房屋交易价格的一定比例缴纳上述税费。

结语

开发商和买房人都需要缴纳相应的税费,以维护房地产市场的稳定和健康发展。买房人需要缴纳契税和印花税,而卖房人则需要缴纳营业税、所得税和土地增值税。这些税费的缴纳对于房地产市场的正常运转至关重要。

法律依据

中华人民共和国城市维护建设税法： 第三条 契税税率为百分之三至百分之五。

契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。

省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。

中华人民共和国城市维护建设税法： 第八条 纳税人改变有关土地、房屋的用途，或者有其他不再属于本法第六条规定的免征、减征契税情形的，应当缴纳已经免征、减征的税款。

中华人民共和国契税法： 第三条 契税税率为百分之三至百分之五。

契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。

省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。