什么是房屋产权,房屋产权到期后怎么办

温州一批20年产权的房子即将到期，房主续期必须缴纳约1/3房价总额的土地出让金。这一消息引起了大家的恐慌，担心70年产权到期后该怎么办?房屋产权是指房屋所有权和土地使用权，土地使用权根据开发类型分为不同的使用年限，房屋所有权属于个人产权，是私有财产权的一种，是得到《中华人民共和国宪法》保护的。土地使用年限到期后，房主需要续签土地，但具体怎么续签、续签金额怎么计算，目前国家现行的相关规定还不清楚。

法律分析

最近,一则有关房屋产权到期的新闻引起了广泛关注,让人们感到心惊胆战。据了解，温州一批20年产权的房子即将到期，房主续期必须缴纳约1/3房价总额的土地出让金。这一消息引起了大家的恐慌，担心70年产权到期后该怎么办?

什么是房屋产权,房屋产权到期后怎么办

房屋产权是指房屋所有权和土地使用权。

土地使用权

土地使用权是国家向组织、机构及个人出让的土地使用权利，根据《中华人民共和国宪法》，土地的所有权归国家和集体所有。

土地使用权在出让时根据开发类型分为不同的使用年限，民用住宅用地权属年限最高为70年，工业用建筑用地和综合类用地最高为50年，商用建筑用地最高为40年。

房屋所有权

房屋所有权属于个人产权，是私有财产权的一种，是得到《中华人民共和国宪法》保护的。

根据《民法典》(2021.1.1生效)第二百六十六条，私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权。其年限是永久的。

所以，土地有40年、50年、70年不等的使用权，而房子的所有权是永久的。

土地使用年限到期怎么办?

1.根据规划需要，国家收回土地和地上建筑物的，对业主进行相应经济补偿。

2.根据规划需要，国家收回土地和地上建筑物的，用类似拆迁安置的办法解决。

3.重签合同，续缴土地出让金，可继续使用房屋。

不管是40年、50年还是70年，土地使用年限到期后，就都得续签土地。

然而怎么续签?续签金额怎么计算?根据国家现行的相关规定，土地到期后按照当时的楼面毛地指导价格，依一定比例缴费。

拓展延伸

根据我国《土地管理法》的规定，土地使用权到期后，房主需要缴纳土地使用权出让金、土地收益等土地使用权出让费用。具体金额由当地政府确定。如果土地使用权到期后，房主不缴纳土地使用权出让费用，则土地将面临收回。对于已建成房屋，房主需要继续使用土地的，应当申请办理房屋产权登记和土地使用权登记，并由当地政府核发土地使用权证书。土地使用权到期后的处理方式，可能会因地区而异，因此最好在土地使用权到期前了解当地政府的相关规定。

结语

房屋产权到期后,续期房屋主需要缴纳约1/3房价总额的土地出让金。根据《民法典》和《中华人民共和国土地管理法》,土地使用权和房屋所有权是永久的。当土地使用年限到期时,国家会对房屋进行相应的处理,而房屋主则需要按照当时的楼面毛地指导价格缴纳一定比例的续期金额。

法律依据

最高人民法院关于适用《物权法》若干问题的解释（一）(2016-02-22) 第四条 未经预告登记的权利人同意，转移不动产所有权，或者设定建设用地使用权、地役权、抵押权等其他物权的，应当依照物权法第二十条第一款的规定，认定其不发生物权效力。

最高人民法院关于适用《物权法》若干问题的解释（一）(2016-02-22) 第三条 异议登记因物权法第十九条第二款规定的事由失效后，当事人提起民事诉讼，请求确认物权归属的，应当依法受理。异议登记失效不影响人民法院对案件的实体审理。

最高人民法院关于适用《物权法》若干问题的解释（一）(2016-02-22) 第十七条 受让人受让动产时，交易的对象、场所或者时机等不符合交易习惯的，应当认定受让人具有重大过失。