跟房东签合同签了一年,要提前退租怎么办

如何提前退租并退回押金？根据《民法典》规定，可以通过协商解除租房合同并签订解除协议。提前退租可能需要承担违约责任，但押金可以退还。若押金纠纷发生，可以通过协商、调解、仲裁或诉讼解决。民事纠纷处理应依法进行，没有法律规定时可适用习惯，但不能违背公序良俗。

法律分析

一、跟房东签合同签了一年,要提前退租怎么办

跟房东签合同签了一年,要提前退租可以通过房东协商的方式，提前解除租房合同。如果对方同意提前解除合同，那么可以签订解除协议。

根据2021年生效的《民法典》第五百六十二条的规定，当事人协商一致，可以解除合同。

当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。

第七百零三条规定，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

第七百零四条规定，租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。

二、提前退租押金能退吗

提前退租押金是可以退还的，但是如果提前退租构成违约需要承担相应的违约责任，未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款，当事人未履行义务的，对方可以请求其承担责任。

《中华人民共和国民法典》第七百零三条

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

三、提前退租不退押金怎么办

当事人可以采取协商、调解、仲裁、诉讼方式解决。押金的具体数额、性质、退还方式由当事人约定。当事人因押金发生纠纷的，可以依法向人民起诉。

《中华人民共和国民法典》第十条处理民事纠纷，应当依照法律；法律没有规定的，可以适用习惯，但是不得违背公序良俗。

结语

提前退租时，可以通过与房东协商解除租房合同，并签订解除协议。根据2021年生效的《民法典》第五百六十二条规定，当事人可以协商一致解除合同。根据《民法典》第七百零三条和第七百零四条，租赁合同涉及租赁物的使用、收益、租金等内容。提前退租押金是可以退还的，但如果构成违约，可能需要承担相应责任。对于押金纠纷，可以通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决，依法向人民起诉。根据《民法典》第十条，处理民事纠纷应依法进行，如法律未规定，可适用习惯，但不得违背公序良俗。

法律依据

中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。

中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。

次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。

中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物：

（一）标的物严重不符合约定；

（二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。

承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。