签订租房合同后无法履行合同，该怎么办？

租房合同签了不想租，可以与房东协商解除合同或转租。根据《民法典》规定，不履行合同义务需承担违约责任。租房签合同要注意明确条款、租赁物信息和违约责任。17岁租房签合同，符合适应能力则有效，否则需法定代理人追认。民事行为能力人可签与其适应的合同。

法律分析

一、租房合同签了不想租了怎么办

租房合同签了不想租，当事人可以与房东协商解除合同，如果房东允许转租的，当事人也可以将房屋转租给他人。此外当事人还可以按照合同约定承担相应违约责任后，提前解除租赁合同。

根据2021年实施的《民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

第五百七十规定，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。

二、租房签合同要注意什么

租房合同注意事项：

（一）租赁合同一定要详细明确，包含租赁物的数量、价格、租金；

（二）租赁期限是六个月以上的，应当采用书面形式；

（三）关于租赁过程中的违约责任、救济方式和附加条款一定要在合同中明确。

三、17岁租房签合同是否可以违约

十七岁租房签合同，如果是属于与其年龄，智力相适应的合同，那么就是有效的，不存在违约的情况，如果存在欺诈或者欺骗的行为，那么合同是无效的。十七岁虽然属于民事行为能力人，原则上民事行为能力人订立的合同只有经过其法定代理人追认，合同才有效。法定代理人若不追认，那么合同就不产生效力。在法定代理人追认之前，合同效力处于待定状态。但是并非民事行为能力人签订的所有合同都必须经过法定代理人追认，民事行为能力人可以签订与其年龄、智力、精神健康状况相适应的合同。

结语

根据《民法典》规定，当事人可以与房东协商解除租房合同，或者转租房屋给他人。同时，当事人需承担相应违约责任后，可提前解除合同。租房签合同时需注意明确租赁物的数量、价格、租金等细节，并采用书面形式。对于17岁签订的合同，如果符合其年龄、智力适应的合同，有效性不受。但如存在欺诈行为，则合同无效。需注意，民事行为能力人签订的合同需经法定代理人追认，否则合同无效。

法律依据

中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。

中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物：

（一）标的物严重不符合约定；

（二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。

承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。

中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。

次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。