房产购买日期与不动产权证上的日期如何统一计算？

购买房产日期与不动产权证上的日期的计算方法。购房日期按照房屋产权证或契税完税证明上注明的时间确定，若二者不一致则以较早的时间为准。不动产权证上的日期计算也遵循同样原则。买房网签日期是指开发企业在房管局备案的时间，合同的纸质版本一般在网签备案后打印。

法律分析

购买房产日期与不动产权证上的日期怎么计算

购房日期按照以下标准计算

“个人购买住房，以取得的房屋产权证或契税完税证明上注明的时间，作为其购买房屋的时间”，其中，“契税完税证明上注明的时间”是指契税完税证明上注明的填发日期;

如果纳税人申报时，同时出具房屋产权证和契税完税证明且二者所注明的时间不一致的，按照“孰先”的原则确定购房时间;

即房屋产权证上注明的时间早于契税完税证明上注明的时间的，以房屋产权证注明的时间为购买房屋的时间;反之，以契税完税证明上注明的时间为购买房屋的时间。

不动产权证上的日期怎么计算

国家税务总局在2005年已发文《国家税务总局财政部建设部关于加强房地产税收管理的通知》(国税发〔2005〕89号)、《国家税务总局关于房地产税收政策执行中几个具体问题的通知》(国税发〔2005〕172号)明确二手房交易年限确认问题.文件规定：个人购买住房以取得的房屋产权证或契税完税证明上注明的时间作为其购买房屋的时间。

“契税完税证明上注明的时间”是指契税完税证明上注明的填发日期。纳税人申报时，同时出具房屋产权证和契税完税证明且二者所注明的时间不一致的，按照“孰先”的原则确定购买房屋的时间。即房屋产权证上注明的时间早于契税完税证明上注明的时间的，以房屋产权证注明的时间为购买房屋的时间;契税完税证明上注明的时间早于房屋产权证上注明的时间的，以契税完税证明上注明的时间为购买房屋的时间。

买房网签日期与实签日期的定义

买房网签日期是开发企业在房管局的备案时间，合同在网签备案以后，由开发商才打印纸质合同，一般购房合同最后一页的时间都在网签备案时间之后。

结语

购买房产日期与不动产权证上的日期的计算方法已经在上述说明中详细阐述。根据相关规定，购房日期应以房屋产权证或契税完税证明上注明的时间为准。如果二者所注明的时间不一致，按照孰先的原则确定购房时间。而买房网签日期是指开发企业在房管局备案的时间，合同在网签备案后才打印纸质合同。购房合同最后一页的时间通常会晚于网签备案时间。

法律依据

城市房地产转让管理规定：第一条 为了加强对城市房地产转让的管理，维护房地产市场秩序，保障房地产转让当事人的合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》，制定本规定。

城市房地产转让管理规定：第二十条 省、自治区人民政府建设行政主管部门、直辖市房地产行政主管部门可以根据本规定制定实施细则。

城市房地产转让管理规定：第二十一条 本规定由国务院建设行政主管部门负责解释。