合同期满房东未履行承诺，租赁关系如何处理？

该内容主要讲述了在房屋租赁或租房合同中,当事人违反合同约定,守约方可以起诉到法院请求增加或减少违约金。同时,在房屋租赁中,房东违约时,租客可以要求房东承担违约责任。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,在履行义务或者采取补救措施后,对方还有其他损失的,应当赔偿损失。根据《中华人民共和国民法典》的相关规定,当事人可以起诉到法院请求增加或减少违约金。

法律分析

如果租房合同中一方违约,而守约方要求违约方承担违约责任,且约定的违约金低于实际发生的损失,守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金过分高于实际损失,违约方可以起诉到法院请求减少违约金。房屋租赁违约金也是如此。

2、法律依据：《中华人民共和国民法典》

第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。

第五百七十九条当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，对方可以请求其支付。

二、租赁合同未到期房东不租了房东违约了吗

1、房东违约，租房合同未到期，即使房东愿付违约金，租客也可以不搬走的，租客有权按照合同执行。如原房东违反租房合同，除了赔偿违约金，还要赔偿其他损失。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。

2、当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。

结语

房屋租赁中,如果一方违约,另一方可以采取相应的法律措施维护自己的权益。根据《中华人民共和国民法典》的相关条款,当事人可以请求违约方承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。在租赁合同未到期的情况下,即使房东愿付违约金,租客也可以选择不搬家,并要求房东承担其他损失。如果房东违约,除了赔偿违约金,还要赔偿其他损失。因此,双方应当在遵守法律法规和合同约定的基础上,合理维护自己的权益。

法律依据

中华人民共和国电子商务法：第二章电子商务经营者第一节一般规定第二十一条电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。

中华人民共和国民法典：第十四章租赁合同第七百一十九条承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。

次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。

中华人民共和国民法典：第十五章融资租赁合同第七百四十条出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物：

（一）标的物严重不符合约定；

（二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。

承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。