赠房口头承诺是否有效？

口头承诺赠房满足特定条件是有效的。根据《民法典》第143条，行为人需具备民事行为能力、真实表达意思、合同内容符合法律法规和公序良俗。合同可以采用口头、书面或其他法定形式。根据《民法典》第469条，当事人订立合同可采用书面、口头或其他形式。依法成立的合同受法律保护，仅对当事人具有约束力。

法律分析

口头承诺赠房满足下列条件是有效的：行为人具有相应的民事行为能力；行为人意思表示真实；口头房屋赠与合同的内容符合法律法规和公序良俗；法定其他有效条件等。合同的形式可以是口头、书面和其他法定形式。

《民法典》第一百四十三条

具备下列条件的民事法律行为有效：

（一）行为人具有相应的民事行为能力；

（二）意思表示真实；

（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

第四百六十九条

当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。

书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。

以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。合伙只有口头协议有效，但是成立合伙企业的，应当签订书面的合伙协议。

依据《民法典》第四百六十九条第一、二款规定，当事人订立合同，能够采用书面形式、口头形式或者其他形式。

书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等能够有形地表现所载内容的形式。

第四百六十五条规定，依法成立的合同，受法律保护。

依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。

法律依据：

《中华人民共和国民法典》第四百六十九条第一、二款当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。第四百六十五条依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。

结语

根据《民法典》第一百四十三条和第四百六十九条的规定，口头承诺赠房有效的前提是行为人具备民事行为能力，意思表示真实，合同内容符合法律法规和公序良俗，以及其他法定有效条件。合同形式可以是口头、书面或其他法定形式。依法成立的合同受法律保护，具有法律约束力。

法律依据

中华人民共和国民法典：第二章物权的设立、变更、转让和消灭第一节不动产登记第二百一十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。

中华人民共和国民法典：第二章物权的设立、变更、转让和消灭第一节不动产登记第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

中华人民共和国民法典：第二章物权的设立、变更、转让和消灭第三节其他规定第二百三十二条处分依照本节规定享有的不动产物权，依照法律规定需要办理登记的，未经登记，不发生物权效力。