租房中介口头承诺添置物品后又反悔,口头协议有效吗

该条规定了居间人在促成合同成立后，委托人应当按照约定支付报酬。房产中介公司作为居间人，提供服务后有权要求支付报酬。但是，如果房产中介公司未能促成合同成立，则不得要求支付报酬，但可以要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用。在本案中，房产中介公司未能促成宁女士与房东签订租赁合同，因此无权收取中介费用。但是，如果房产中介公司能够证明为宁女士寻找房屋支出了必要的费用，那么宁女士应当承担。

法律分析

根据《民法典》第九百六十三条规定，居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。因此房产中介公司作为居间人提供服务，其报酬请求权建立在促成合同成立的基础上。

本案中房产中介公司尚未促成宁女士与房东签订租赁合同，其无权收取中介费用，故宁女士有权向中介公司要回中介费。《民法典》第九百六十四条同时规定，“居间人未促成合同成立的，不得要求支付报酬，但可以要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用。”若房产中介公司有证据证明为宁女士寻找房屋支出了必要的费用，宁女士应当承担。

拓展延伸

民法典如何规定居间人未促成合同成立的处理方式?

民法典第967条规定了居间人未促成合同成立的处理方式。根据该条规定,居间人未促成合同成立的,不得要求支付报酬,但可以要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用。

如果居间人未促成合同成立并拒绝履行义务,委托人可以要求其承担违约责任。根据民法典第968条规定,居间人未促成合同成立的,应当承担违约责任,但可以免除其因故意不履行义务而产生的责任。

此外,民法典第969条规定了居间人的追偿权。如果居间人因提供居间服务而受到损失,委托人应当承担赔偿责任。如果居间人因提供居间服务而受到损害,委托人应当承担赔偿责任,但可以免除其因故意不履行义务而产生的责任。

民法典对于居间人的处理方式,旨在保护委托人的利益,同时规范居间人的行为。居间人未促成合同成立时,不得要求支付报酬,但可以要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用。如果居间人未促成合同成立并拒绝履行义务,委托人可以要求其承担违约责任。如果居间人因提供居间服务而受到损失,委托人应当承担赔偿责任,但可以免除其因故意不履行义务而产生的责任。

结语

房产中介公司作为居间人,在促成合同成立后才能收取报酬。但是,如果房产中介公司未能促成合同成立,则无权要求支付报酬。不过,房产中介公司仍可以要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用。宁女士作为委托人,应该承担房产中介公司因寻找房屋而支出的必要费用。

法律依据

中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。

中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百二十四条 有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同：

（一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押；

（二）租赁物权属有争议；

（三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。

中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物：

（一）标的物严重不符合约定；

（二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。

承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。