提前解除租房合同的相关规定是什么？

租房合同中，承租人可以根据《中华人民共和国民法典》的规定，在租赁物被查封、权属有争议或违反法律规定等情况下解除合同。然而，如果承租人提前解除合同并要求退还押金，房东可以拒绝退还押金。根据民法典规定，合同具有法律约束力，除非合同中存在无效条款或双方协商一致，否则承租人需要承担违约责任和损失赔偿。退还押金是否应该根据合同约定、双方协商或法定惯例来决定。一般情况下，双方都不能随意终止合同。

法律分析

一、承租人可以提前解除租房合同的情形是怎么规定的

《中华人民共和国民法典》第七百二十四条【非承租人构成根本性违约承租人可以解除合同】有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同：

（一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押；

（二）租赁物权属有争议；

（三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。

二、租房合同提前两个月告诉房东可以退押金吗

房东可以不退还押金，租房合同没到期，提前二个月告知房东要退房，房东是可以不退还押金的。根据我国民法典规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。

除非房东有民法典规定的无效条款，才可以解除合同，提前退房，否则就需要承担押金赔偿的后果。

《民法典》第四百六十五条规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。

依法成立的合同，受法律保护。

第一百四十四条规定，有下列情形之一的，合同无效：

（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；

（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；

（三）以合法形式掩盖非法目的；

（四）损害社会公共利益；

（五）违反法律、行政法规的强制性规定。

第五百零六条规定，合同中的下列免责条款无效：

（一）造成对方人身伤害的；

（二）因故意或者重大过失造成对方财产损失的。

三、提前解除租房合同能否退押金

租房合同如果没有到期而解除合同，提出解除方要承担违约责任与损失赔偿。押金是否退还则要从三个方面考虑：

（一）合同约定的承担违约责任的方式，是否约定了押金的退返事项；

（二）看合同双方能否就提前解除合同达成合意，如经双方协商同意了解除合同并退还押金；

（三）按照法定与惯例，一般是提前一个月告知房东须中止租赁合同，然后结清房租。如果合同中没有约定，因为承租方提出中止合同而押金不退”的话，则应退返押金。一般情况下，出租人和承租人都不能随意终止合同。

结语

根据《中华人民共和国民法典》规定，承租人可以在以下情形解除租房合同：租赁物被查封或扣押、租赁物权属有争议、租赁物违反法律强制性规定。关于退还押金的问题，如果租房合同未到期且提前两个月告知房东要退房，房东有权不退还押金。根据民法典，合同应按约定履行，除非存在无效条款，否则需承担违约责任。租房合同的提前解除是否退还押金，要根据合同约定、双方协商或法定与惯例来决定。一般情况下，双方不能随意终止合同。

法律依据

中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。

中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。

次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。

中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物：

（一）标的物严重不符合约定；

（二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。

承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。