开发商违规交房，业主强行入住是否违法？

开发商不交房强行入住违法，购房者可根据合同约定解除合同并追究违约责任。购房者应查看购房合同是否有延期交房条款，如有可按合同约定执行。若合同无约定或约定不明确，购房者可催告开发商并给予三个月期限，期满后仍未交房可解除合同并获得法院支持。根据《房屋买卖合同司法解释全文》第十五条，经催告后三个月内未履行，请求解除合同应予支持，但另有约定除外。解除权行使期限为三个月，未行使则消灭。

法律分析

开发商不交房强行入住违法。

购房者在遇到开发商延期交房的情况是，要仔细查看购房时与开发商签订的商品房购买合同，重点关注合同中有没有延期交房的相关条款。如过签订的合同中有延期交房的条款可按照合同约定执行。倘若合同中并没有延迟交房的条款，购房者是可以申请退房的。

面对开发商逾期交房，购房者应该结合合同的具体约定来行使自己的权利。解除权的行使期限共分两种。一方面是，购房者并没有催告，解除权当在解除权发生之日起一年内行使。当然，如果合同中对逾期交房有明确约定的话，双方按约定处理。相反，如果没有对逾期交房的相关条款约定，或是约定不明确甚至是违反法律、行政法规的则需要按照相关的法律规定处理。而购房者对开发商逾期交房的行为可以追究违约责任，违约金由房地产评估机构等相关部门评定后确定。另一方面，购房者遭遇开发商逾期交付房屋时可进行催告，催告后应给予三个月的期限，三个月满后，如若开发商仍不能如期交付，购房者解除合同的请求就能得到法院的支持。

《房屋买卖合同司法解释全文》第十五条出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。

法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使;逾期不行使的，解除权消灭。

结语

开发商不交房强行入住违法，购房者需仔细查看购房合同。若合同有延期交房条款，按约定执行；若无，购房者可申请退房。对于开发商逾期交房，购房者可结合合同约定行使解除权，行使期限为催告后三个月。如开发商仍不交房，购房者可解除合同并追究违约责任。法律规定支持购房者的解除请求，但另有约定除外。若无约定，对方催告后解除权期限为三个月，未行使则消灭。《房屋买卖合同司法解释全文》第十五条明确了相关规定。

法律依据

商品房销售管理办法：第六章 法律责任 第三十八条 违反法律、法规规定，擅自预售商品房的，责令停止违法行为，没收违法所得；收取预付款的，可以并处已收取的预付款1％以下的罚款。

商品房销售管理办法：第六章 法律责任 第四十条 房地产开发企业将未组织竣工验收、验收不合格或者对不合格按合格验收的商品房擅自交付使用的，按照《建设工程质量管理条例》的规定处罚。

商品房销售管理办法：第二章 销售条件 第七条 商品房现售，应当符合以下条件：

（一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；

（二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；

（三）持有建设工程规划许可证和施工许可证；

（四）已通过竣工验收；

（五）拆迁安置已经落实；

（六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；

（七）物业管理方案已经落实。