不符合交房标准的房屋解决方法

业主对于开发商交房不符合规定或合同约定条件的，有权拒绝收房并要求开发商承担延期交房责任；若房屋质量严重影响入住，业主同样有权拒收房屋。购房人对开发商交房存疑时，应书面提出并保全证据，如无法通过协商解决，可考虑通过法律程序解决，但要注意诉讼时间。《商品房销售管理办法》规定，一方有重大违约行为时，另一方有权解除合同、返还预售购房款和利息，并支付违约金。

法律分析

房子不符合交房规定，应该不要收房。待符合条件后再交接。对于开发商交房不符合法定条件的，业主完全有权力拒绝收房，同时开发商应承担延期交房责任。对于开发商交房不符合合同约定条件的，业主也可以拒绝收房，开发商应承担延期交房责任。

对于开发商交房时，出现房屋质量问题，应看房屋质量的严重程度，若质量严重影响入住，业主完全有权力拒绝收房，开发商应承担延期交房责任。推荐阅读：如何提高装修质量。购房人如对房地产商交房存有疑义的，一定要书面提出，并注意保全证据，如果和房地产商不能通过协商解决又想通过法律程序解决的，要注意千万别错过法院可以接受的诉讼时间。

《商品房销售管理办法》

第五条

只有当一方当事人有重大违约行为时，另一方当事人有权解除合同，并要求其返还所交的预售购房款和利息，并支付违约金。

拓展延伸

如何处理房屋交付不符合标准的问题

处理房屋交付不符合标准的问题需要采取以下步骤。首先，您应该与开发商或房屋交付方进行沟通，明确问题并提出书面投诉。在投诉中，详细描述房屋不符合标准的具体情况，并要求采取相应的修复措施。同时，您可以要求开发商提供合理的解决方案，如重新施工、退还部分款项或提供其他补偿措施。如果开发商未能妥善解决问题，您可以考虑寻求法律援助，向相关部门或法院提起诉讼，维护自己的权益。在整个过程中，建议您保留所有相关证据和文件，并咨询专业律师的意见，以确保您的权益得到充分保护。

结语

购房者在房屋交付过程中遇到问题时，应积极维护自身权益。若房屋不符合规定，购房者有权拒收，开发商需承担延期交房责任。若房屋存在质量问题且严重影响入住，购房者同样有权拒收，开发商应承担延期交房责任。购房者应书面投诉并保留相关证据，如无法通过协商解决，可考虑法律途径维权。建议购房者咨询专业律师，确保自身权益得到充分保护。《商品房销售管理办法》第五条规定了违约处理方式。处理房屋交付问题需采取适当步骤，确保购房者权益得到维护。

法律依据

商品房销售管理办法：第二章 销售条件 第七条 商品房现售，应当符合以下条件：

（一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；

（二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；

（三）持有建设工程规划许可证和施工许可证；

（四）已通过竣工验收；

（五）拆迁安置已经落实；

（六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；

（七）物业管理方案已经落实。

商品房销售管理办法：第四章 销售代理 第二十六条 受托房地产中介服务机构销售商品房时，应当向买受人出示商品房的有关证明文件和商品房销售委托书。

商品房销售管理办法：第四章 销售代理 第二十九条 商品房销售人员应当经过专业培训，方可从事商品房销售业务。